경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호 · 근린생활시설
전용 186.3㎡ (56.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
30억 4,800만원
3,048,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산회원구 회원동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 마산지원 2025타경20895 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호 사건번호 2025타경20895 마산지원 물건종류 근린생활시설 감정가 30억 4,800만원 최저가 10억 4,546만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.10.01
감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 회원동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산동중학교" 동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 토지형상/이용상태 대상물건 서측으로 노폭 약20m, 남측으로 노폭 약10m, 동측으로 노폭 약8m내외의 도로와 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 건물의 구조 철근큰크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 지하층 201호~203호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 실내인테리어. 바 닥 : 타일 및 석재 마감 등. 창 호 : 스테인리스 창호입니다. 이용상태 1) 일련번호 1 : 일반목욕장(여탕). 2) 일련번호 2 : 헬스클럽. 3) 일련번호 3 : 일반목욕장(남탕). 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비되어 있으며, 진공식 온수 보일러, 히트펌 프, 물탱크 등 목욕탕 관련설비가 되어 있습니다. 공부와의 차이 없습니다. 제시외 물건 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상입니다.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 186.32㎡ (56.4평) 공급면적 209.16㎡ (63.3평) 동·호 201 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제3종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 상대보호구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.01) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 창원시 마산회원구 회원동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산회원구 근린생활시설 낙찰통계 경상남도 창원시 마산회원구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가 는 감정가의 39.3% 였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.7%, 45건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 창원시 마산회원구 석전동 2025타경3** 27억 592만원 10억 3,100만원 38.1% 26.09.03 창원시 마산회원구 회원동 2025타경208** 1억 9,855만원 6,831만원 34.4% 26.08.20 창원시 마산회원구 내서읍 2025타경208** 14억 5,133만원 7억 5,600만원 52.1% 26.08.20 창원시 마산회원구 내서읍 2025타경208** 2억 4,600만원 9,200만원 37.4% 26.06.18 창원시 마산회원구 내서읍 2025타경205** 3억 8,200만원 1억 3,120만원 34.3% 26.06.04
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