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경상남도 함안군 대산면 장암리 1565-1 · 공장/지식산업센터

전용 2,380.8㎡ (720.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

51억 1,983만원

5,119,836,250 원

최저가

35억 8,388만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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경남 함안군 대산면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2026타경14 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 함안군 대산면 장암리 1565-1
사건번호	2026타경14 마산지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	51억 1,983만원
최저가	35억 8,388만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경남 함안군 대산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 '부목삼거리' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지(2012-12-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 소하천 구역(입사천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
건물의 구조	일련번호 2-1: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(700×300mm, 800×300mm), 층고: 약 15미터, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 2-2: 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽: 메탈판넬, 징크판넬 마감, 내 벽: 타일 마감, 벽지 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태	일련번호 2-1: 공장으로 이용중임. 일련번호 2-2: 공장(사무실)으로 이용중임.
설비내역	일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-2: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,380.75㎡ (720.2평)
공급면적	2,380.75㎡ (720.2평)
법원 매각면적	2,380.75㎡ (720.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 농공단지 · 산업ㆍ유통개발진흥지구 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소하천구역 · 완충녹지
필지 수	1필지
공시지가 합계	13억 773만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 함안군 대산면 경매 물건 사진

경남 함안군 대산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경14

경남 함안군 대산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경14

경남 함안군 대산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경14

경남 함안군 대산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경14

경남 함안군 대산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경14

경남 함안군 대산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경14

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 함안군 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상남도 함안군에서 매각된 공장/지식산업센터 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.7%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 32.8%, 179건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	79.2%
2회	5건	65.4%
3회	5건	52.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함안군 군북면	2025타경1**	27억 4,293만원	19억 5,000만원	71.1%	26.11.05
함안군 칠서면	2026타경200**	60억 2,988만원	51억원	84.6%	26.10.29
함안군 법수면	2025타경209**	35억 7,995만원	15억 100만원	41.9%	26.10.22
함안군 칠원읍	2024타경31**	7억 1,643만원	3억 8,000만원	53%	26.09.17
함안군 대산면	2026타경**	51억 1,983만원	41억 9,600만원	82%	26.09.10
함안군 산인면	2025타경211**	10억 3,935만원	6억 1,699만원	59.4%	26.09.10
함안군 군북면	2025타경207**	40억 7,735만원	28억원	68.7%	26.09.10
함안군 군북면	2024타경7**	22억 4,899만원	13억원	57.8%	26.08.27

경상남도 함안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 함안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	69만원 감정가 대비 6%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	21만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1112 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	5,875만원 감정가 대비 18%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	132만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1132 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	32만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 산15 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	11억 5,032만원 감정가 대비 70%
	경상남도 함안군 법수면 강주리 16 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	339만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 법수면 강주리 산16-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	104만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 법수면 윤외리 733 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	8억 691만원 감정가 대비 70%
	경상남도 함안군 여항면 주동리 718 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 5,349만원 감정가 대비 13%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011 주차장 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3억 8,184만원 감정가 대비 18%
	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 420 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	2억 4,141만원 감정가 대비 70%