🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 창원시 마산합포구 월영동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2026타경82 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239
사건번호
2026타경82 마산지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 7,647만원
최저가
2억 7,647만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 월영동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 정방형 경사지세내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 남측, 남동측 및 동측으로 도로와 접하고, 현황 남측, 남동측 및 동측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
- 본건 기호 (2-1) 건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 스톤코트 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (2-2) 건물은 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
이용상태
- 기호 (2-1) 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. - 기호 (2-2) 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점-부속)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고…
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. / 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 건물은 수 년간 공실 상태인 것으로 탐문조사 되는 바, 입찰 및 업무 진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
130.32㎡ (39.4평)
공급면적
130.32㎡ (39.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 705만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 마산합포구 월영동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 실제 매각된 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%였습니다.
