경상남도 창원시 마산합포구 현동 377 현동주상가 2층212호 · 근린시설
전용 67.7㎡ (20.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 창원시 마산합포구 현동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2026타경20065 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동 377 현동주상가 2층212호 |
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| 사건번호 | 2026타경20065 마산지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 6억 200만원 |
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| 최저가 | 6억 200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근 은 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임 대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 212호로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기, 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰, 건축물현황도 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 시스템냉난방설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 평지의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건은 공부상 2층이나, 북동측 도로 기준으로 1층에 위치하고 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 67.68㎡ (20.5평) |
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| 공급면적 | 85.16㎡ (25.8평) |
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| 동·호 | 212 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 실제 매각된 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 23건 | 80.1% |
| 2회 | 21건 | 60.2% |
| 3회 | 18건 | 41.7% |
| 4회 | 13건 | 29.2% |
| 5회 | 16건 | 21.7% |
| 6회 | 13건 | 17.9% |
| 7회 | 4건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 자산동 | 2025타경203** | 1억 4,300만원 | 6,875만원 | 48.1% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 덕동동 | 2025타경208** | 3억 3,897만원 | 1억 500만원 | 31% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경206** | 7억 7,542만원 | 1억 5,871만원 | 20.5% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 | 2026타경200** | 2억 1,300만원 | 1억 9,864만원 | 93.3% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경206** | 3억 9,010만원 | 7,110만원 | 18.2% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 교원동 | 2026타경** | 4억 3,000만원 | 3억 9,177만원 | 91.1% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 산호동 | 2025타경209** | 6억 1,847만원 | 2억 6,537만원 | 42.9% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 예곡동 | 2025타경210** | 2억 9,602만원 | 7,272만원 | 24.6% | 26.09.10 |
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,453만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8억 7,102만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 6억 9,493만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3억 4,549만원 감정가 대비 36% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 875만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스) 연립주택,다세대,빌라 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 3,017만원 감정가 대비 29% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 6,608만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 6,066만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 437만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,232만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 317 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 12억 6,169만원 감정가 대비 100% |
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