광주광역시 광산구 오선동 651 · 상가
전용 1,262.7㎡ (382평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
27억 9,369만원
2,793,691,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 오선동 상가 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경1406 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 오선동 651 |
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| 사건번호 | 2024타경1406 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가 |
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| 감정가 | 27억 9,369만원 |
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| 최저가 | 19억 5,558만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 오선동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 진곡일반산업단지 내에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 미성숙 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평지로서, 상업용 건물부지임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 왕복 3차로 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 중로2류(폭 15m-20m) (2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2016-03-15)(접합), 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. |
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| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 판넬 및 치장벽돌 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 타일 및 마루 등, 창호 : 새사창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 가) 제2종근린생활시설 등으로서, 1층 : 근린생활시설(나씨네왕갈비탕) 2층 : 근린생활시설 3층 : 주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기 설비, 난방 설비, 냉방 설비, 급·배수설비, 위생 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물(가) 3층은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,262.70㎡ (382평) |
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| 공급면적 | 1,262.70㎡ (382평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 오선동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 실제 매각된 221건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 106.9% |
| 1회 | 131건 | 80.5% |
| 2회 | 41건 | 65.6% |
| 3회 | 22건 | 54.8% |
| 4회 | 4건 | 37.8% |
| 5회 | 8건 | 54.5% |
| 7회 | 3건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 우산동 | 2025타경347** | 15억 980만원 | 16억 3,100만원 | 108% | 26.09.16 |
| 광산구 운남동 | 2025타경343** | 20억 4,918만원 | 12억 3,299만원 | 60.2% | 26.09.16 |
| 광산구 도산동 | 2024타경889** | 7,100만원 | 2,036만원 | 28.7% | 26.09.16 |
| 광산구 송정동 | 2025타경328** | 2억 600만원 | 1억 5,657만원 | 76% | 26.09.11 |
| 광산구 송정동 | 2026타경303** | 2억 400만원 | 1억 3,779만원 | 67.5% | 26.09.08 |
| 광산구 운남동 | 2024타경33** | 4억 6,000만원 | 2억 8,500만원 | 62% | 26.09.08 |
| 광산구 신가동 | 2026타경307** | 1,000만원 | 561만원 | 56.1% | 26.09.08 |
| 광산구 도산동 | 2026타경24** | 1억 2,500만원 | 1억 1,635만원 | 93.1% | 26.08.27 |
광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 507만원 감정가 대비 9% |
 | 광주광역시 광산구 서봉동 산189-7 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 513만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8,330만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,184만원 감정가 대비 18% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,387만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,942만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 지죽동 764 광산엘리체레이크시티 101동 4층402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 1,827만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 4층401호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,800만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 8층818호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,410만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 안청동 370 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 60만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 삼거동 935 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 38억 4,663만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 신창동 1121 신창1차남양휴튼 105동 10층1002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 5,150만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
