법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) · 근린시설

전용 76.3㎡ (23.1평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,450만원

194,500,000 원

최저가

1,170만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 동구 산수동 라도스하임 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경3921 · 12회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임)
사건번호	2024타경3921 광주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	1억 9,450만원
최저가	1,170만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	12회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 광주 동구 산수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 등으로 구성된 주상지대입니다.
교통상황	차량 출입 용이하고, 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 15층 주상복합 집합건물 내 1층 116호 현 사무실로서, 1동의 건물 외벽은 적벽돌 노출 쌓기 및 콘크리트 벽체위 페인팅 등, 대상 구분건물의 호별 경계는 스텐레스 창호 강화유리임.
이용상태	사무실로 이용 중입니다.
설비내역	급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 주상복합 아파트 용지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지는 별도 등기 있습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	76.31㎡ (23.1평)
공급면적	76.31㎡ (23.1평)
동·호	116
대지권 비율	50%

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 전통상업보존구역 · 준주거지역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 산수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 낙찰통계

광주광역시 동구에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	36건	78.7%
2회	9건	63.2%
3회	9건	54.0%
4회	15건	39.6%
5회	5건	34.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 대인동	2025타경51**	7억 4,574만원	4억 5,937만원	61.6%	26.09.11
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,300만원	1억 3,600만원	40.8%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,200만원	4,237만원	32.1%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 2,200만원	1억 3,100만원	40.7%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,300만원	4,717만원	35.5%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 4,000만원	1억 4,136만원	41.6%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,300만원	4,527만원	34%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,800만원	1억 3,200만원	39.1%	26.09.08

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 중앙로 248 제2층 제211호 (동명동,동명동센트럴파크) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,767만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 지산동 197-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,444만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,792만원 감정가 대비 51%
	광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,800만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,610만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 산수동 164-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,446만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 176만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,248만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	8억 5,900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	43억 9,924만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4,014만원 감정가 대비 29%