광주광역시 동구 중앙로 248 제2층 제211호 (동명동,동명동센트럴파크) · 아파트
신건 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,400만원
154,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 동명동 동명동센트럴파크 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경88069 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 중앙로 248 제2층 제211호 (동명동,동명동센트럴파크) |
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| 사건번호 | 2024타경88069 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 5,400만원 |
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| 최저가 | 1억 5,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 광주 동구 동명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 대인시장 동측 인근에 위치하는 "동명동센트럴파크 오피스텔 제2층 제211호"이며, 부근은 노변으로 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 도심 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약6m 정도, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통하여 차량 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류 (8m미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물내 2층 211호이며 2020년8월31일 사용승인 되었음. 외벽: 오지벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 플라스틱창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔 |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장, 지상 기계식주차장 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 오피스텔부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 동명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 아파트 낙찰통계
광주광역시 동구에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.0%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 18건 | 81.9% |
| 2회 | 3건 | 64.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 계림동 | 2025타경62** | 2억 3,000만원 | 1억 6,475만원 | 71.6% | 26.08.26 |
| 동구 대인동 | 2025타경337** | 1억 6,700만원 | 1억 1,700만원 | 70.1% | 26.08.21 |
| 동구 계림동 | 2025타경345** | 1억 6,900만원 | 1억 5,010만원 | 88.8% | 26.08.19 |
| 동구 계림동 | 2025타경345** | 1억 6,900만원 | 1억 4,371만원 | 85% | 26.08.19 |
| 동구 지산동 | 2025타경344** | 9,600만원 | 7,640만원 | 79.6% | 26.08.19 |
| 동구 월남동 | 2026타경7** | 2억 2,000만원 | 1억 8,200만원 | 82.7% | 26.08.11 |
| 동구 계림동 | 2025타경50** | 2억 2,700만원 | 1억 6,820만원 | 74.1% | 26.08.11 |
| 동구 산수동 | 2026타경301** | 3억원 | 2억 2,522만원 | 75.1% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,767만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 지산동 197-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,444만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,792만원 감정가 대비 51% |
 | 광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,170만원 감정가 대비 6% |
 | 광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 2,610만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 산수동 164-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,446만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 176만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,248만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 43억 9,924만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4,014만원 감정가 대비 29% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
