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광주광역시 광산구 송도로 154 제2층 제201호 · 상가

전용 118.2㎡ (35.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

12억 5,600만원

1,256,000,000 원

최저가

12억 5,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 도산동 상가 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경63091 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 송도로 154 제2층 제201호
사건번호	2024타경63091 광주지방법원
물건종류	상가
감정가	12억 5,600만원
최저가	12억 5,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 광산구 도산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 "호반2차아파트" 남서측 인근 중로변에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지(호반, 대주, 대덕 등)를 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 노선상가지대로 제반 입지조건은 무난함.
교통상황	간선도로변에 소재하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리함.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임.,
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일:2018.12.07)내 2층으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석치장 등 내벽 : 석재 및 인테리어치장등 창호 : 새시페어창 등 바닥 : 타일 등 마감
이용상태	3개호(201호, 202호, 203호) 상가구조이나 종전에 일체로 하여 병원으로 이용중이었으나 현재는 공실상태로 일부는 종전 이용상태의 입간판 등이 설치되어 있음.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 가장형의 토지로서, 상업용건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	118.20㎡ (35.8평)
공급면적	145.77㎡ (44.1평)
동·호	201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 도산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 실제 매각된 260건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	103.0%
1회	149건	80.6%
2회	51건	64.7%
3회	24건	53.2%
4회	6건	41.2%
5회	13건	54.8%
7회	3건	19.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 쌍암동	2025타경336**	1억 8,600만원	1억 3,020만원	70%	26.10.23
광산구 운남동	2025타경344**	1억 5,200만원	1억 1,112만원	73.1%	26.10.23
광산구 수완동	2025타경48**	4억 3,000만원	1억 6,425만원	38.2%	26.10.20
광산구 하남동	2026타경304**	9,800만원	5,822만원	59.4%	26.10.20
광산구 요기동	2026타경305**	1,711만원	1,250만원	73%	26.10.08
광산구 수완동	2026타경314**	5억 8,900만원	4억 6,450만원	78.9%	26.10.08
광산구 산정동	2026타경311**	1,900만원	1,260만원	66.3%	26.10.08
광산구 수완동	2026타경306**	11억 3,747만원	7억 7,700만원	68.3%	26.10.08

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,647만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9억 3,542만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 8,144만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6억 2,791만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 송정동 814-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,832만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 흑석동 503 수완3단지중흥에스-클래스 302동 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	4억 2,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 1,500만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 장덕동 1110 수완신안실크밸리 104동 11층1105호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	4억 1,900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 우산동 1572-1 101동 8층806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 5,200만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	406만원 감정가 대비 8%
	광주광역시 광산구 서봉동 산189-7 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	411만원 감정가 대비 23%