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광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 · 근린생활시설

전용 33.2㎡ (10평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.09

인수위험 확인 중

감정가

4억 500만원

405,000,000 원

최저가

1억 8,144만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 하남동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경6903 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호
사건번호	2025타경6903 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 500만원
최저가	1억 8,144만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.09

감정평가 요항 — 광주 광산구 하남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재, '홈플러스' 동측 인근에 위치하는 집합건물(테라스56피크닉몰 제1층 제1072호)로서 인근은 아파트단지 및 점포, 음식점 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내버스승강장이 인근에 위치함.
토지형상/이용상태	본건 필지 북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행자 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(2) : 준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)…
건물의 구조	일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제1층 제1072호로서, (사용승인일 : 2018.06.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태	제2종근린생활시설(미용실)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	상가(미용실)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	33.22㎡ (10평)
공급면적	52.52㎡ (15.9평)
동·호	1072
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 자연녹지지역 · 공공공지 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 하남동 경매 물건 사진

광주 광산구 하남동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경6903

광주 광산구 하남동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경6903

광주 광산구 하남동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경6903

광주 광산구 하남동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경6903

광주 광산구 하남동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경6903

광주 광산구 하남동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경6903

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.6%, 272건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	91.4%
2회	7건	59.0%
3회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 쌍암동	2025타경346**	10억 1,000만원	2억 9,657만원	29.4%	26.11.03
광산구 수완동	2025타경48**	4억 3,000만원	1억 6,425만원	38.2%	26.10.20
광산구 도산동	2025타경320**	21억 6,581만원	12억 5,000만원	57.7%	26.10.01
광산구 도천동	2025타경51**	22억 998만원	13억원	58.8%	26.09.30
광산구 월곡동	2025타경340**	6,800만원	6,112만원	89.9%	26.09.30
광산구 월곡동	2025타경340**	8,600만원	7,612만원	88.5%	26.09.30
광산구 월곡동	2025타경340**	7,900만원	7,112만원	90%	26.09.30
광산구 우산동	2025타경347**	15억 980만원	16억 4,100만원	108.7%	26.09.16

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 송도로 154 제2층 제201호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	12억 5,600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 월계동 879-4 3층304호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,806만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,180만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 광산구 월곡동 59-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,200만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,130만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 우산동 734 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	17억 6,219만원 감정가 대비 80%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-129 한양에드가 1차 7층705호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,710만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 5층505호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 920만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 3층322호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,990만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 수완동 1157 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	8억 7,259만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 선암동 299 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	35억 5,081만원 감정가 대비 100%