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광주광역시 광산구 장덕동 1110 수완신안실크밸리 104동 11층1105호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,900만원

419,000,000 원

최저가

4억 1,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 장덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31390 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 장덕동 1110 수완신안실크밸리 104동 11층1105호
사건번호	2026타경31390 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 1,900만원
최저가	4억 1,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 광주 광산구 장덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 '고실초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 북,동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 제104동 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
제시외 물건	본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 사다리형의 형상으로서 아파트건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.91㎡ (25.7평)
공급면적	109.55㎡ (33.1평)
동·호	104 1105

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 장덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 136건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	111건	81.0%
2회	13건	70.1%
3회	4건	57.3%
5회	4건	63.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 운남동	2026타경304**	1억 4,800만원	1억 3,888만원	93.8%	26.10.08
광산구 수완동	2026타경314**	5억 8,900만원	4억 6,450만원	78.9%	26.10.08
광산구 신창동	2025타경343**	1억 2,700만원	7,189만원	56.6%	26.10.08
광산구 쌍암동	2025타경76**	8,400만원	6,500만원	77.4%	26.10.07
광산구 송정동	2026타경305**	2억 500만원	1억 6,121만원	78.6%	26.10.06
광산구 송정동	2026타경305**	2억 1,100만원	1억 5,099만원	71.6%	26.10.06
광산구 송정동	2026타경305**	2억 500만원	1억 5,621만원	76.2%	26.10.06
광산구 산월동	2025타경336**	2억 9,900만원	2억 6,103만원	87.3%	26.10.02

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 광산로 61 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	631만원 감정가 대비 4%
	광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	958만원 감정가 대비 4%
	광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 5,411만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 701만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 2,507만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 오선동 270-78 공장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,694만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 210동 13층1302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 8,780만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 18층1816호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,488만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	8,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 지죽동 637-5 전답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	994만원 감정가 대비 29%
사진 없음	광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하2층 제201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	27억 1,152만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제422호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,600만원 감정가 대비 100%