광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) · 오피스텔
전용 4,121.0㎡ (1246.6평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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광주 광산구 쌍암동 첨단센트럴파크2차 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경63350 · 11회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) |
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| 사건번호 | 2024타경63350 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 200만원 |
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| 최저가 | 1,017만원 (감정가 대비 5%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 쌍암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 「광주첨단종합병원」동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 병원, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 30m 이내의 보행자도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 방화지구, 도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 각층으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 4,120.95㎡ (1246.6평) |
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| 공급면적 | 4,120.95㎡ (1246.6평) |
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| 동·호 | 02 1109 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 방화지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 공공공지 · 가축사육제한구역 · 국가산업단지 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 쌍암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 오피스텔 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 오피스텔 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 218건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 11건 | 72.8% |
| 2회 | 6건 | 61.0% |
| 3회 | 3건 | 57.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 쌍암동 | 2025타경335** | 5,800만원 | 3,423만원 | 59% | 26.08.21 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경344** | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 70% | 26.08.19 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경27** | 1억 3,900만원 | 9,730만원 | 70% | 26.08.12 |
| 광산구 우산동 | 2025타경79** | 4,300만원 | 2,519만원 | 58.6% | 26.08.11 |
| 광산구 우산동 | 2025타경79** | 4,300만원 | 2,781만원 | 64.7% | 26.08.11 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경337** | 1억 2,700만원 | 8,890만원 | 70% | 26.08.06 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경39** | 6,300만원 | 4,410만원 | 70% | 26.07.15 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경67** | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 100% | 26.07.10 |
광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,559만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 송도로 143 제7층 제815호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,036만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,680만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제11층 제1103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,315만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 8,489만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 황룡동 407 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 24억 5,929만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,790만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 운남동 523-23 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 11억 4,754만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 451 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 980만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 507만원 감정가 대비 9% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
