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광주광역시 남구 행암동 526 제일풍경채에듀파크1단지 102동 5층501호 · 아파트

전용 84.4㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,100만원

391,000,000 원

최저가

3억 9,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 남구 행암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30928 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 행암동 526 제일풍경채에듀파크1단지 102동 5층501호
사건번호	2026타경30928 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 9,100만원
최저가	3억 9,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 남구 행암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 '효천초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 학교 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층건 중 제102동 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	기준시점 현재 아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	본건 토지는 사다리형 평지로 기준시점 현재 아파트로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.36㎡ (25.5평)
공급면적	84.36㎡ (25.5평)
동·호	102 501

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 수도공급설비 · 제2종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 완충녹지 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 행암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 아파트 낙찰통계

광주광역시 남구에서 매각된 아파트 55건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	41건	81.2%
2회	10건	60.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 주월동	2025타경336**	8,200만원	4,928만원	60.1%	26.10.23
남구 행암동	2026타경307**	3억 5,200만원	3억 3,702만원	95.7%	26.10.08
남구 백운동	2026타경16**	1억 6,000만원	1억 955만원	68.5%	26.10.08
남구 진월동	2025타경347**	3억 3,300만원	3억 79만원	90.3%	26.10.01
남구 주월동	2025타경343**	1억 100만원	5,666만원	56.1%	26.10.01
남구 주월동	2025타경344**	1억 700만원	6,889만원	64.4%	26.09.17
남구 주월동	2026타경304**	4억 4,700만원	3억 5,877만원	80.3%	26.09.17
남구 백운동	2025타경345**	1억 1,800만원	7,532만원	63.8%	26.09.16

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 사동 123-4 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,149만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 남구 월산동 1021-26 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	1억 6,540만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 임암동 산7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 545만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 봉선동 985 아파트 101동 11층1112호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 2,530만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 주월동 965-2 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	31억 3,063만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 주월동 700 명지아파트 101동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	3억 700만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 백운동 458 대흥백운스카이2차아파트 101동 7층707호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 102동 13층1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 5,830만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 월산동 302-2 월산우방아이유쉘 105동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 6,820만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 노대동 740-9 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	11억 3,247만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 송하동 산89-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,661만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 봉선동 178-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 3,425만원 감정가 대비 45%