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광주광역시 남구 임암동 869 1층101호 · 근린생활시설

전용 81.6㎡ (24.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

8억 1,600만원

816,000,000 원

최저가

3억 6,556만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 남구 임암동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경3348 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 임암동 869 1층101호
사건번호	2025타경3348 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억 1,600만원
최저가	3억 6,556만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 남구 임암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 남구 임암동에 위치한 효천역 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	중로한면임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽:드라이비트마감 및 타일마감 등, 내벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥:타일마감임.
이용상태	근린생활시설임.
설비내역	일반적인 위생 및 급배수설비,승강기설비 등이 구비됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형 평지의 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 별첨 호별배치도 등을 기준으로 파악하였음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	81.60㎡ (24.7평)
공급면적	102.65㎡ (31.1평)
동·호	101

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 도시개발구역 · 일반상업지역 · 보행자전용도로 · 중로2류(폭 15m~20m) · 주차장 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 임암동 경매 물건 사진

광주 남구 임암동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3348

광주 남구 임암동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3348

광주 남구 임암동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3348

광주 남구 임암동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3348

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.5%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 114건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	4건	52.7%
5회	10건	32.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 진월동	2025타경333**	4억 2,300만원	9,703만원	22.9%	26.10.20
남구 월산동	2024타경780**	4억 2,700만원	1억 311만원	24.1%	26.09.11
남구 월산동	2024타경780**	4억 6,100만원	1억 3,415만원	29.1%	26.09.11
남구 봉선동	2025타경25**	6억 100만원	2억 3,198만원	38.6%	26.08.19
남구 봉선동	2025타경337**	17억 4,114만원	10억 590만원	57.8%	26.08.18
남구 임암동	2025타경30**	3억 8,400만원	1억 3,110만원	34.1%	26.08.06
남구 임암동	2025타경30**	4억 2,400만원	1억 4,410만원	34%	26.08.06
남구 사동	2025타경331**	4,600만원	1,500만원	32.6%	26.08.05

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 주월동 967-27 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,994만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 화장동 419 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 683만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 진월동 산82-12 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,622만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 진월동 산82-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,624만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 월산동 1026-10 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,809만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 행암동 526 제일풍경채에듀파크1단지 102동 5층501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 봉선동 575-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7억 5,390만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 송하동 127-81 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 2,525만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 봉선동 988 라인하이츠아파트 107동 9층1001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,640만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 방림동 556-1 209동 13층1407호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 월산동 48-3 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,377만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 방림동 556-1 205동 12층1306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,000만원 감정가 대비 100%