광주광역시 남구 대지동 458 · 대지,임야,전답
신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
12억 9,944만원
1,299,447,000 원
최저가
12억 9,944만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 대지동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경89147 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 대지동 458 |
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| 사건번호 | 2024타경89147 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
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| 감정가 | 12억 9,944만원 |
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| 최저가 | 12억 9,944만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 대지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 대지동 소재 중촌마을 내에 위치하며 주위는 단독주택이 주를 이루는 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용사황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1),(3) : 사다리형 평지, 주거나지임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지, 주거나지임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1),(2) : 남측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2021년대지화장지구지적재조사사업완료에 따른선형변경), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변경), 소로3류(폭 8m 미만)(2021년 대지화장지구지적재조사사업완료에따른선형변경)(접합)임. 일련번호(2),(3) : 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2021년대지화장지구지적재조사사업 완료에따른선형변경), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1.… |
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| 공부와의 차이 | ─ |
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| 제시목록 외 물건 | ─ |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건 일련번호(2) 토지는 건축허가(2021-건축과-신축허가-118)를 받은 토지임. (※다만 건축허가 내용이 유효한지 여부는 추가 확인이 필요함.) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 대지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 낙찰통계
광주광역시 남구에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.2% |
| 1회 | 46건 | 81.0% |
| 2회 | 19건 | 59.2% |
| 3회 | 14건 | 51.7% |
| 4회 | 6건 | 41.0% |
| 5회 | 14건 | 31.9% |
| 6회 | 8건 | 26.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 봉선동 | 2025타경326** | 23억 8,954만원 | 9억 3,880만원 | 39.3% | 26.10.23 |
| 남구 주월동 | 2025타경336** | 8,200만원 | 4,928만원 | 60.1% | 26.10.23 |
| 남구 | 2026타경317** | 5,000만원 | 4,017만원 | 80.3% | 26.10.23 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 3억 3,800만원 | 6,820만원 | 20.2% | 26.10.23 |
| 남구 주월동 | 2025타경325** | 3억 5,500만원 | 1억 8,277만원 | 51.5% | 26.10.23 |
| 남구 진월동 | 2025타경333** | 4억 2,300만원 | 9,703만원 | 22.9% | 26.10.20 |
| 남구 지석동 | 2025타경329** | 6,027만원 | 1,389만원 | 23% | 26.10.20 |
| 남구 백운동 | 2026타경16** | 1억 6,000만원 | 1억 955만원 | 68.5% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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