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광주광역시 서구 시청로56번길 8 8층804호 (치평동,세븐오피스텔) · 오피스텔

전용 32.2㎡ (9.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

4,250만원

42,500,000 원

최저가

780만원

감정가 대비 18%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 서구 치평동 세븐오피스텔 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경89208 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 시청로56번길 8 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)
사건번호	2024타경89208 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	4,250만원
최저가	780만원 (감정가 대비 18%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 광주 서구 치평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "무각사" 서측 인근에 위치하며 인근으로 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태	동측으로 보행자도로 및 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와, 북측으로 보행자도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
건물의 구조	본건은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2004.07.09) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태	본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역	난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 물건	평탄한 세장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	32.22㎡ (9.7평)
공급면적	46.85㎡ (14.2평)
동·호	804
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 치평동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 농성동	2025타경321**	2억 5,500만원	2,500만원	9.8%	26.08.26
서구 쌍촌동	2025타경328**	1억 3,200만원	7,188만원	54.5%	26.07.03
서구 농성동	2025타경338**	1억 2,600만원	8,820만원	70%	26.06.04
서구 농성동	2025타경335**	1억 3,400만원	9,380만원	70%	26.06.04
서구 농성동	2024타경72**	1억 5,500만원	8,288만원	53.5%	26.04.23

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 605만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,012만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,577만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	26억 9,139만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,182만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,261만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,753만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,733만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 2,625만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,000만원 감정가 대비 100%