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광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,000만원

490,000,000 원

최저가

3억 4,300만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 서구 화정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34385 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호
사건번호	2025타경34385 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 9,000만원
최저가	3억 4,300만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 광주 서구 화정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "주월초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건 아파트단지까지 차량 진출입 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 왕복7차로, 북서측 및 남서측으로 왕복5차로, 북동측으로 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측, 북동측, 남서측 및 남동측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있 음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도로(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-03-15 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제 한지역<건축법>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -11-15)(희라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕중고등학교)<교육…
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 30층 건물 중 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 난방설비, 승 강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	84.96㎡ (25.7평)
동·호	18 103

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 도시계획구역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 화정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 아파트 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 아파트 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 137건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	108.6%
1회	60건	80.0%
2회	8건	69.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 광천동	2024타경81**	4억 3,400만원	2억 9,370만원	67.7%	26.10.08
서구 광천동	2024타경81**	3억 4,700만원	2억 5,105만원	72.3%	26.10.08
서구 광천동	2026타경313**	6억 7,400만원	5억 9,434만원	88.2%	26.10.08
서구 농성동	2025타경329**	3억 5,000만원	2억 3,188만원	66.3%	26.10.07
서구 풍암동	2026타경306**	8,400만원	5,910만원	70.4%	26.10.06
서구 치평동	2026타경16**	2억 8,500만원	2억 3,115만원	81.1%	26.10.06
서구 양동	2025타경343**	5,300만원	5,300만원	100%	26.10.02
서구 치평동	2025타경331**	4억 9,400만원	3억 5,111만원	71.1%	26.10.02

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	844만원 감정가 대비 18%
	광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	844만원 감정가 대비 18%
	광주광역시 서구 매월동 621-2 광주건어물유통종합상가 에이동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6,832만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 매월동 621-2 광주건어물유통종합상가 에이동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6,832만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 농성동 622-22 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	7억 2,894만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	9,032만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제102동 제1층 제101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	8억 9,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	8억 9,200만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 제204동 제5층 제503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5억 2,850만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제105동 제3층 제301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	4억 6,340만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제101동 제1층 제103호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6억 4,190만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 제108동 제18층 제1805호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 5,770만원 감정가 대비 70%