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광주광역시 서구 쌍촌동 429 · 단독주택

전용 804.0㎡ (243.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

47억 6,873만원

4,768,731,880 원

최저가

47억 6,873만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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광주 서구 쌍촌동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34587 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 429
사건번호	2025타경34587 광주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	47억 6,873만원
최저가	47억 6,873만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 광주 서구 쌍촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 남동측 인근에 위치하고 주변은 점포 , 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 노선상가지대, 후면주택지대임.
교통상황	본건 또는 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하고 인접, 또는 인근에 간선도로가 소재하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태	일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형토지로서 대체로 평지이며 주상용건물부지로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 상업나지임. 일련번호 4) : 부정형평지로서 주거용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 2) : 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 4) : 북동측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금 호,화정), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2016-06-07 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역…
건물의 구조	일련번호 5-가),5-나) : 연와조 및 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽 : 석재 등 마감 내벽 : 벽지 등마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-가) : 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-다) : 시멘트벽돌조 스레이트지붕(현황 슬래브지붕) 단층건물로서 내외벽 : 몰탈위페인팅 일련번…
이용상태	일련번호 5-가), 5-나) : 주택 일련번호 6-가) : 주유소(사무실) 및 주택 일련번호 6-다) : 창고 일련번호 6-라) : 정비소 및 사무실(공실) 일련번호 6-마) : 캐노피로 이용중임.
설비내역	일련번호 5-가), 5-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 일련번호 6-가) : 위생 및 급배수설비, 2층주택부분 난방설비 일련번호 6-라) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
공부와의 차이	-- / - 일련번호 6-나)는 현황 멸실임. - 일련번호 6-다)는 공부상 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지봉이며 용도가 수리점이나 현황 창고임. - 일련번호 6-라)는 용도가 휴게음식점, 일용품소매점, 사무소이나 현황 지하1층(공실), 1층 (정비소), 2층 사무소(공실)임.
제시목록 외 물건	[제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(6-가 옥상 소재), 6.0×3.0≒18.0㎡ ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고, 방 및 계단실(6-라 옥상 소재), (5.6+7.4)×1/2×4.5≒29.2㎡ ㄷ) 경량철골조 넥산지붕 단층 세차장, 18.0×*4.0≒72.0㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 세차장기계실, (1.5+3.0)×1/2×4.0+(1.5+3.0)×1/2×6.0≒22…

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	804.03㎡ (243.2평)
공급면적	804.03㎡ (243.2평)

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	20억 1,456만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 쌍촌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 낙찰통계

광주광역시 서구에서 실제 매각된 137건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	105.7%
1회	76건	80.5%
2회	15건	66.1%
3회	28건	51.5%
4회	3건	41.6%
5회	3건	31.3%
6회	4건	30.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 광천동	2024타경81**	4억 3,400만원	2억 9,370만원	67.7%	26.10.08
서구 광천동	2024타경81**	3억 4,700만원	2억 5,105만원	72.3%	26.10.08
서구 광천동	2026타경313**	6억 7,400만원	5억 9,434만원	88.2%	26.10.08
서구 벽진동	2025타경11**	29억 8,912만원	16억 7,391만원	56%	26.10.08
서구 농성동	2025타경329**	3억 5,000만원	2억 3,188만원	66.3%	26.10.07
서구 치평동	2026타경16**	2억 8,500만원	2억 3,115만원	81.1%	26.10.06
서구 풍암동	2026타경306**	8,400만원	5,910만원	70.4%	26.10.06
서구 양동	2025타경343**	5,300만원	5,300만원	100%	26.10.02

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	844만원 감정가 대비 18%
	광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	844만원 감정가 대비 18%
	광주광역시 서구 매월동 621-2 광주건어물유통종합상가 에이동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6,832만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 매월동 621-2 광주건어물유통종합상가 에이동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6,832만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 농성동 622-22 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	7억 2,894만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	9,032만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제102동 제1층 제101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	8억 9,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	8억 9,200만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 제204동 제5층 제503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5억 2,850만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제105동 제3층 제301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	4억 6,340만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제101동 제1층 제103호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6억 4,190만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 제108동 제18층 제1805호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 5,770만원 감정가 대비 70%