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광주광역시 서구 풍암동 705-6 · 대지

신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,460만원

514,600,000 원

최저가

5억 1,460만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 서구 풍암동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경2895 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 풍암동 705-6
사건번호	2025타경2895 광주지방법원
물건종류	대지
감정가	5억 1,460만원
최저가	5억 1,460만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 광주 서구 풍암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "에스케이뷰아파트" 남서측 인근(기호 1)~10)) 및 북서 측 인근(기호 11))에 위치하며, 주위는 다가구주택, 중소규모아파트단지, 근린생활시설이 혼 재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	공히 본건 및 본건 인근으로 차량출입이 가능하고, 남서측 인근으로 간선도로인 제2순환도 로가 위치하며 인근에 시내버스정류장과 간선도로가 입지하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태	기호 1) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의 "주거나지 및 일부 도로"임. 기호 2), 5) : 북하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 "도로"임. 기호 3), 4), 6), 7) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의 "주거나지" 임. 기호 8), 9), 10) : 북하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정…
인접 도로상태	기호 1), 10) : 본건 동측으로 폭 약 4M의 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 2), 5) : 현황 '도로'임. 기호 3) : 본건 북측 및 동측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 6) : 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 도로에 접함. 기호 7) : 맹지임. 기호 8) : 본건 남측으로 폭 약 2M 내외…
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 7) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 9) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 기호 10)…
건물의 구조	벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장 마감, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 사용승인일 : 2004-11-25
이용상태	주택임.
설비내역	일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	-- / 공부상 "철근콘크리트지붕"이나 현황 "아스팔트슁글지붕"임.
제시목록 외 물건	- 본 건 기호 1) 토지 지상에는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자미상의 설치 및 이동이 용이한 컨테이너 박스(창고) 2개동이 소재하고 있음. - 본건 기호 1), 4), 6), 7) 토지 지상에는 방풍림이나 생울타리 성격의 수목이 인접지와의 경계선상에 식재되어 있음. - 본건 기호 11) 토지 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 소유자미상의 "제시외 수목"(은목서나무 등 관상수 수주)…

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 845만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 풍암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 낙찰통계

광주광역시 서구에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	104.7%
1회	65건	80.3%
2회	9건	67.5%
3회	27건	51.8%
4회	3건	41.6%
6회	4건	30.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 매월동	2025타경41**	4억 4,400만원	3억 1,190만원	70.2%	26.09.11
서구 유촌동	2025타경337**	1억 6,800만원	1억 4,502만원	86.3%	26.09.11
서구 유촌동	2026타경9**	5억 7,502만원	4억 2,078만원	73.2%	26.09.08
서구 풍암동	2026타경30**	4억 9,630만원	4억 799만원	82.2%	26.08.27
서구 치평동	2025타경13**	110억 5,900만원	53억 99만원	47.9%	26.08.27
서구 농성동	2025타경321**	2억 5,500만원	2,500만원	9.8%	26.08.26
서구 유촌동	2026타경303**	1,000만원	782만원	78.2%	26.08.26
서구 화정동	2024타경838**	10억 4,287만원	6억 788만원	58.3%	26.08.26

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 605만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,012만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,577만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	26억 9,139만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,182만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,261만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,753만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,733만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 2,625만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,000만원 감정가 대비 100%