광주광역시 북구 용두동 311-54 · 근린생활시설
전용 886.7㎡ (268.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
43억 2,009만원
4,320,093,900 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 용두동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2025타경3966 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 광주광역시 북구 용두동 311-54 사건번호 2025타경3966 광주지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 43억 2,009만원 최저가 19억 3,540만원 (감정가 대비 45%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.13
감정평가 요항 — 광주 북구 용두동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 광주광역시 북구 용두동 소재 북광주농협 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변상가지대임. 교통상황 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형토지로서 상업용건부지임. 인접 도로상태 남측으로 왕복3차로에, 서측으로 왕복2차로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2015-12-01) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(이화동산유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전 술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사… 건물의 구조 기호2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩판넬, 복합판넬 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임, 보드위페인팅, 치장적벽돌, 목재인테리어 등 바닥: 석재타일, 디럭스타일 등 창호: 샷시창호임. 기호2(나) 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩판넬 내벽: 판넬잇기 창호: 샷시창호임. 기호ㄱ: 강관조 폴리카보네이트지붕 단층구조임. 이용상태 제1종근린생활시설로 이용중임. 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소방설비, 냉난방공조설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 없음. / 기호2 건물은 공부상 용두동 311-54,311-68,311-71 신용동 542-27,590-2에 등재되어 있으나 합병으로 현황 용두동 311-54(기호1)과 신용동 542-27(기호3) 양지상에 소재함. 제시목록 외 물건 기호1 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 기호1 지상에 식재된 느릅나무, 단풍나무, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 기호1 지상 이동가능한 저온창고는 평가에서 제외하였음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 886.67㎡ (268.2평) 공급면적 886.67㎡ (268.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 비행안전제3구역(전술) · 준보전산지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 상대보호구역 필지 수 2필지 공시지가 합계 15억 1,987만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
광주 북구 용두동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계 광주광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가 는 감정가의 41.7% 였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 신용동 2025타경344** 1억 8,200만원 9,201만원 50.6% 26.10.29 북구 각화동 2024타경866** 9억 1,200만원 1억 3,111만원 14.4% 26.10.20 북구 동림동 2024타경812** 21억 4,197만원 10억 2,000만원 47.6% 26.09.29 북구 두암동 2025타경343** 2억 2,421만원 1억 5,700만원 70% 26.09.16 북구 각화동 2024타경866** 9억 8,600만원 1억 5,000만원 15.2% 26.09.08 북구 유동 2025타경13** 52억 2,149만원 30억 1,500만원 57.7% 26.08.21 북구 삼각동 2025타경323** 4억 2,400만원 9,292만원 21.9% 26.08.20 북구 연제동 2024타경881** 2억 9,400만원 6,749만원 23% 26.07.28
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