광주광역시 북구 신용동 478-1 · 답
2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
48억 4,650만원
4,846,500,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신용동 답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34006 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 신용동 478-1 |
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| 사건번호 | 2025타경34006 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 48억 4,650만원 |
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| 최저가 | 27억 1,404만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 신용동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '힐스테이트신용더리버아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(나지), 창고 및 업무용부동산, 소수의 음식점 등으로 형성된 시외곽 미개발지대이며, 인근에 대규모 아파트단지가 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 남측 및 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. |
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| 형태 및 이용상태 | 삼각형토지로서 지반은 평탄하며 휴경중인 묵답임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 폭 약4m정도의 아스팔트포장된 제방도로와 접하나 고저차로 직접 출입은 어려우며, 북측으로 소폭의 비포장농로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 신용동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 답 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 답 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 6건 | 48.3% |
| 4회 | 6건 | 48.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 신용동 | 2025타경4** | 39억 6,264만원 | 18억 3,800만원 | 46.4% | 26.10.29 |
| 북구 신용동 | 2025타경315** | 7억 6,851만원 | 2억 2,389만원 | 29.1% | 26.09.30 |
| 북구 운정동 | 2025타경330** | 9,600만원 | 3,441만원 | 35.8% | 26.09.29 |
| 북구 신용동 | 2025타경12** | 16억 8,036만원 | 8억 2,357만원 | 49% | 26.09.11 |
| 북구 충효동 | 2025타경302** | 2억 5,423만원 | 1억 512만원 | 41.4% | 26.08.21 |
| 북구 지야동 | 2024타경821** | 23억 6,857만원 | 20억원 | 84.4% | 26.08.18 |
| 북구 신용동 | 2025타경314** | 32억 6,340만원 | 17억 3,500만원 | 53.2% | 26.08.05 |
| 북구 월출동 | 2024타경24** | 19억 712만원 | 9억 3,000만원 | 48.8% | 26.07.10 |
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