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광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호 · 기타복합용건물

전용 81.5㎡ (24.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,800만원

268,000,000 원

최저가

1억 5,008만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 북구 오룡동 기타복합용건물 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경4068 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호
사건번호	2025타경4068 광주지방법원
물건종류	기타복합용건물
감정가	2억 6,800만원
최저가	1억 5,008만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 광주 북구 오룡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 북구 오룡동 소재 첨단체육공원 북서측 인근에 위치하고, 주위는 산업단지로서 제반환경 양호합니다.
교통상황	간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지는 준공업지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-31)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 내 17층 1704호로서, 1동의 건물 외벽 및 창호는 알미늄샷시 창호 페어글라스창이고, 내벽은 페인팅 등, 바닥은 데코타일 등임.
이용상태	공장(지식산업지원센터)입니다.
설비내역	급,배수설비, 소화전설비, 소방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
공부와의 차이	특이사항 없습니다.
제시외 물건	장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 용도 건부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	81.48㎡ (24.6평)
공급면적	81.48㎡ (24.6평)
동·호	FB1704
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	연구개발특구 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · 국가산업단지 · 준공업지역 · 완충녹지 · 산업육성구역 · 소로3류(폭 8m 미만)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 오룡동 경매 물건 사진

광주 북구 오룡동 기타복합용건물 경매 물건 사진 1 · 2025타경4068

광주 북구 오룡동 기타복합용건물 경매 물건 사진 2 · 2025타경4068

광주 북구 오룡동 기타복합용건물 경매 물건 사진 3 · 2025타경4068

광주 북구 오룡동 기타복합용건물 경매 물건 사진 4 · 2025타경4068

광주 북구 오룡동 기타복합용건물 경매 물건 사진 5 · 2025타경4068

광주 북구 오룡동 기타복합용건물 경매 물건 사진 6 · 2025타경4068

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 낙찰통계

광주광역시 북구에서 실제 매각된 181건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	111.3%
1회	93건	80.7%
2회	25건	63.9%
3회	26건	50.2%
4회	15건	42.1%
5회	4건	37.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 우산동	2025타경322**	6억 66만원	2억 5,600만원	42.6%	26.09.16
북구 문흥동	2025타경338**	1억 2,720만원	7,131만원	56.1%	26.09.11
북구 임동	2025타경336**	5억 500만원	4억 70만원	79.3%	26.09.11
북구 신용동	2025타경12**	16억 8,036만원	8억 2,357만원	49%	26.09.11
북구 오치동	2025타경30**	7억 1,150만원	3억 5,100만원	49.3%	26.09.11
북구 망월동	2024타경89**	11억 638만원	4억 5,100만원	40.8%	26.09.11
북구 운암동	2025타경343**	6,400만원	3,465만원	54.1%	26.09.08
북구 용봉동	2025타경51**	10억 6,658만원	4억 2,000만원	39.4%	26.09.08

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 천변우로79번길 77 102동 6층 605호 (임동,한국아델리움) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 3,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 일곡동 760-2 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	154억 6,107만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 일곡택지로 50 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,590만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신용동 477-8 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	17억 7,526만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 연제동 1090 에이동 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	58억 7,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,727만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,652만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신용동 694 토담빌딩 2층202-2호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 192만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 9,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 매곡동 42-2 101동 17층1709호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 연제동 36-1 105동 17층1706호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층819호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 700만원 감정가 대비 100%