광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1002호 · 근린생활시설
전용 161.0㎡ (48.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,300만원
513,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 연제동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경5573 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1002호 |
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| 사건번호 | 2025타경5573 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 1,300만원 |
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| 최저가 | 1억 8,386만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 연제동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "광주첨단과학 국가산업단지 2지구" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광주광역시 주요 간선도로인 "빛고을대로"가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 단지 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제10층 제B-1001호, 제B-1002호로서, 외벽 : 강화유리, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 섀시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공장(지식산업센터)(현 : 사무실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 천정형 냉난방시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설, 스프링클러 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 160.95㎡ (48.7평) |
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| 공급면적 | 160.95㎡ (48.7평) |
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| 동·호 | B1002 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 연구개발특구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 산업육성구역 · 일반공업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 연제동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.7%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 신용동 | 2025타경344** | 1억 8,200만원 | 9,201만원 | 50.6% | 26.10.29 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 1,200만원 | 1억 3,111만원 | 14.4% | 26.10.20 |
| 북구 동림동 | 2024타경812** | 21억 4,197만원 | 10억 2,000만원 | 47.6% | 26.09.29 |
| 북구 두암동 | 2025타경343** | 2억 2,421만원 | 1억 5,700만원 | 70% | 26.09.16 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 8,600만원 | 1억 5,000만원 | 15.2% | 26.09.08 |
| 북구 유동 | 2025타경13** | 52억 2,149만원 | 30억 1,500만원 | 57.7% | 26.08.21 |
| 북구 삼각동 | 2025타경323** | 4억 2,400만원 | 9,292만원 | 21.9% | 26.08.20 |
| 북구 연제동 | 2025타경62** | 1억 4,000만원 | 6,300만원 | 45% | 26.07.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
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