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광주광역시 광산구 소촌동 122-1 · 대지

전용 495.5㎡ (149.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

24억 909만원

2,409,095,000 원

최저가

15억 4,182만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 소촌동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경6569 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 소촌동 122-1
사건번호	2025타경6569 광주지방법원
물건종류	대지
감정가	24억 909만원
최저가	15억 4,182만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 광주 광산구 소촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주경찰청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재함.
교통상황	본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호 1 : 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형 저지로 나지 상태임.
인접 도로상태	기호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접지(소촌동 122-9, 124-9)를 통해 왕복 2~4차선 포장 도로와 접함. 기호 2 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1,2 공히 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육재헌구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이	본건 기호 2 토지의 공부상 지목은 "유지"이나, 현황 "나지" 상태임.
제시목록 외 물건	기호 1 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 주식회사넷츠티앤에스 소유의 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설(연면적 495.51㎡) 및 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상 및 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	495.51㎡ (149.9평)
공급면적	495.51㎡ (149.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 비행안전제5구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	8억 7,279만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 소촌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 대지 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 대지 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	82.8%
2회	3건	66.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 흑석동	2025타경81**	5억 4,815만원	3억 5,200만원	64.2%	26.10.08
광산구 덕림동	2026타경305**	4,232만원	3,570만원	84.4%	26.10.06
광산구 송학동	2026타경302**	4,129만원	4,250만원	102.9%	26.09.23
광산구 수완동	2025타경333**	7억 512만원	3억 2,663만원	46.3%	26.08.27
광산구 흑석동	2025타경81**	5억 4,215만원	2억 8,450만원	52.5%	26.08.27
광산구 흑석동	2025타경346**	9억 736만원	7억 1,500만원	78.8%	26.08.12
광산구 산정동	2025타경333**	5,334만원	3,890만원	72.9%	26.08.11
광산구 소촌동	2025타경345**	2억 4,135만원	2억 577만원	85.3%	26.08.06

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 9,243만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,575만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 산정동 664-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,228만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,030만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,984만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,984만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,980만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,958만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 운수동 66-104 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,917만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,350만원 감정가 대비 70%