광주광역시 북구 오치동 723 루미에르빌딩 1층106호 · 근린시설
전용 69.0㎡ (20.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
14억 4,900만원
1,449,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 오치동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경6644 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 오치동 723 루미에르빌딩 1층106호 |
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| 사건번호 | 2025타경6644 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 14억 4,900만원 |
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| 최저가 | 8억 1,144만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 69.02㎡ (20.9평) |
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| 공급면적 | 69.02㎡ (20.9평) |
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| 동·호 | 106 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 상대보호구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 시가지경관지구 · 대로1류(폭 35m~40m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 북구 오치동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계
광주광역시 북구에서 실제 매각된 227건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 14건 | 114.9% |
| 1회 | 110건 | 80.5% |
| 2회 | 33건 | 63.1% |
| 3회 | 32건 | 51.0% |
| 4회 | 22건 | 42.0% |
| 5회 | 6건 | 35.7% |
| 6회 | 3건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 북구 중흥동 | 2026타경300** | 9,900만원 | 4,700만원 | 47.5% | 26.10.29 |
| 북구 신용동 | 2025타경344** | 1억 8,200만원 | 9,201만원 | 50.6% | 26.10.29 |
| 북구 | 2026타경319** | 250만원 | 368만원 | 147.2% | 26.10.29 |
| 북구 두암동 | 2025타경342** | 2,360만원 | 1,322만원 | 56% | 26.10.29 |
| 북구 신용동 | 2025타경4** | 39억 6,264만원 | 18억 3,800만원 | 46.4% | 26.10.29 |
| 북구 중흥동 | 2025타경34** | 24억 1,387만원 | 11억 1,100만원 | 46% | 26.10.28 |
| 북구 | 2026타경317** | 5,100만원 | 4,300만원 | 84.3% | 26.10.28 |
| 북구 | 2026타경312** | 3,500만원 | 2,876만원 | 82.2% | 26.10.28 |
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
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