광주광역시 북구 오치동 1031-6 · 단독주택
전용 376.8㎡ (114평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,037만원
660,376,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 오치동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경7005 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 오치동 1031-6 |
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| 사건번호 | 2025타경7005 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 6억 6,037만원 |
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| 최저가 | 2억 9,585만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 오치동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 ‘광주자연과학고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 가장형, 단독주택(다가구주택). |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(더블유유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2001.05.28.) 외벽 : 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 등 마감, 바닥 : 바닥타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창호 마감임. |
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| 이용상태 | 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 376.75㎡ (114평) |
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| 공급면적 | 376.75㎡ (114평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 제1종지구단위계획구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 2,941만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 오치동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 단독주택 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 48.3% |
| 4회 | 3건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 운암동 | 2025타경42** | 2억 194만원 | 7,312만원 | 36.2% | 26.09.23 |
| 북구 두암동 | 2025타경343** | 3억 2,557만원 | 2억 2,800만원 | 70% | 26.09.16 |
| 북구 망월동 | 2024타경89** | 11억 638만원 | 4억 5,100만원 | 40.8% | 26.09.11 |
| 북구 두암동 | 2025타경347** | 2억 2,480만원 | 1억 1,592만원 | 51.6% | 26.09.08 |
| 북구 청풍동 | 2024타경744** | 10억 3,696만원 | 4억 200만원 | 38.8% | 26.08.27 |
| 북구 임동 | 2025타경323** | 2억 3,239만원 | 1억 1,012만원 | 47.4% | 26.08.18 |
| 북구 중흥동 | 2025타경334** | 2억 3,459만원 | 8,569만원 | 36.5% | 26.08.12 |
| 북구 신안동 | 2024타경848** | 3억 3,527만원 | 2억 6,710만원 | 79.7% | 26.07.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
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