광주광역시 서구 쌍촌동 1006-18 에드가리움1차 6층611호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 쌍촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경7951 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 1006-18 에드가리움1차 6층611호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경7951 광주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
|---|
| 감정가 | 6,700만원 |
|---|
| 최저가 | 6,700만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.07 |
|---|
감정평가 요항 — 광주 서구 쌍촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "운천역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근 린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(운천역) 등이 입지하고 있고, 간선도로인 '상무대로'에 접함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 동측으로 각각 아스팔트포장의 왕복 9차선, 왕복 2차선 도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기 지 및 군사시설 보호법> 기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 건 중 제6층 제611호 외벽 : 치장석재 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
|---|
| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | -- |
|---|
| 제시외 물건 | 경사지대내 5필지 일단의 세장형의 '오피스텔 및 근린생활시설용지'임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 서구 쌍촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 낙찰통계
광주광역시 서구에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 104.7% |
| 1회 | 65건 | 80.3% |
| 2회 | 9건 | 67.5% |
| 3회 | 27건 | 51.8% |
| 4회 | 3건 | 41.6% |
| 6회 | 4건 | 30.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 서구 유촌동 | 2025타경337** | 1억 6,800만원 | 1억 4,502만원 | 86.3% | 26.09.11 |
| 서구 매월동 | 2025타경41** | 4억 4,400만원 | 3억 1,190만원 | 70.2% | 26.09.11 |
| 서구 유촌동 | 2026타경9** | 5억 7,502만원 | 4억 2,078만원 | 73.2% | 26.09.08 |
| 서구 치평동 | 2025타경13** | 110억 5,900만원 | 53억 99만원 | 47.9% | 26.08.27 |
| 서구 풍암동 | 2026타경30** | 4억 9,630만원 | 4억 799만원 | 82.2% | 26.08.27 |
| 서구 화정동 | 2024타경838** | 10억 4,287만원 | 6억 788만원 | 58.3% | 26.08.26 |
| 서구 농성동 | 2025타경321** | 2억 5,500만원 | 2,500만원 | 9.8% | 26.08.26 |
| 서구 유촌동 | 2026타경303** | 1,000만원 | 782만원 | 78.2% | 26.08.26 |
광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 605만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,012만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,577만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 9,139만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,182만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,261만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 2,753만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,733만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 2,625만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
