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광주광역시 광산구 수완동 188-4 수완디프리마 제102동 제1층 제103호 · 연립주택

전용 52.5㎡ (15.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

31억 3,000만원

3,130,000,000 원

최저가

31억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34324 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 수완동 188-4 수완디프리마 제102동 제1층 제103호
사건번호	2025타경34324 광주지방법원
물건종류	연립주택
감정가	31억 3,000만원
최저가	31억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 광주 광산구 수완동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '산월IC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 나지 등이 이 소재하고 있음.
교통상황	본건 단지까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 단지 북동측 및 남측으로 접한 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 1층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽: 석재치장 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 새시 창호임.
이용상태	공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 시스템에어컨설비, 태양광발전설비, 난방설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건은 현재 준공 후 하자보수가 진행 중에 있는 것으로 조사됨.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	52.47㎡ (15.9평)
공급면적	52.47㎡ (15.9평)
동·호	02 103

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 수완동 경매 물건 사진

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경34324

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 실제 매각된 221건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	106.9%
1회	131건	80.5%
2회	41건	65.6%
3회	22건	54.8%
4회	4건	37.8%
5회	8건	54.5%
7회	3건	19.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 우산동	2025타경347**	15억 980만원	16억 3,100만원	108%	26.09.16
광산구 운남동	2025타경343**	20억 4,918만원	12억 3,299만원	60.2%	26.09.16
광산구 도산동	2024타경889**	7,100만원	2,036만원	28.7%	26.09.16
광산구 송정동	2025타경328**	2억 600만원	1억 5,657만원	76%	26.09.11
광산구 운남동	2024타경33**	4억 6,000만원	2억 8,500만원	62%	26.09.08
광산구 신가동	2026타경307**	1,000만원	561만원	56.1%	26.09.08
광산구 송정동	2026타경303**	2억 400만원	1억 3,779만원	67.5%	26.09.08
광산구 도산동	2026타경24**	1억 2,500만원	1억 1,635만원	93.1%	26.08.27

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	507만원 감정가 대비 9%
	광주광역시 광산구 서봉동 산189-7 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	513만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 신창동 1128-2 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8,330만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,184만원 감정가 대비 18%
	광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,387만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,942만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 지죽동 764 광산엘리체레이크시티 101동 4층402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,827만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 4층401호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,800만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 8층818호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,410만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 안청동 370 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 60만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 삼거동 935 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	38억 4,663만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 신창동 1121 신창1차남양휴튼 105동 10층1002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,150만원 감정가 대비 70%