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광주광역시 광산구 수완동 188-4 수완디프리마 제102동 제1층 제103호 · 연립주택

전용 265.1㎡ (80.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.04

인수위험 확인 중

감정가

31억 3,000만원

3,130,000,000 원

최저가

21억 9,100만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34324 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 수완동 188-4 수완디프리마 제102동 제1층 제103호
사건번호	2025타경34324 광주지방법원
물건종류	연립주택
감정가	31억 3,000만원
최저가	21억 9,100만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.04

감정평가 요항 — 광주 광산구 수완동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '산월IC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 나지 등이 이 소재하고 있음.
교통상황	본건 단지까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 단지 북동측 및 남측으로 접한 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 1층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽: 석재치장 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 새시 창호임.
이용상태	공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 시스템에어컨설비, 태양광발전설비, 난방설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건은 현재 준공 후 하자보수가 진행 중에 있는 것으로 조사됨.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	265.12㎡ (80.2평)
공급면적	301.76㎡ (91.3평)
동·호	102 103

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 수완동 경매 물건 사진

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경34324

광주 광산구 수완동 연립주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경34324

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 연립주택 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 연립주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.7%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 수완동	2024타경721**	26억 6,000만원	18억 6,000만원	69.9%	26.10.07
광산구 도천동	2025타경333**	9억 2,300만원	5억 3,012만원	57.4%	26.09.29
광산구 소촌동	2025타경333**	1억 5,600만원	1억 1,892만원	76.2%	26.08.11
광산구 도산동	2025타경339**	2억 400만원	1억 7,000만원	83.3%	26.07.02
광산구 수완동	2024타경721**	26억 6,000만원	19억원	71.4%	26.06.10
광산구 선암동	2025타경341**	5억 2,400만원	4억 8,000만원	91.6%	26.04.22

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 진곡산단중앙로 52, C동(오선동) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	770만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,017만원 감정가 대비 5%
	광주광역시 광산구 도산동 925-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,368만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 소촌동 122-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	15억 4,182만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 광산구 송정동 904-7 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	446만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,744만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 광산구 고룡동 1030 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	39억 1,987만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제12층 제1203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 비아동 671-7 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 2,185만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,661만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,769만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 소촌동 476-9 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 6,964만원 감정가 대비 80%