광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제4층 제409호 · 오피스텔
전용 55.9㎡ (16.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,600만원
186,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 쌍암동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33667 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제4층 제409호 |
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| 사건번호 | 2025타경33667 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 8,600만원 |
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| 최저가 | 1억 3,020만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 쌍암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암동성당 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용부동산, 종교시설, 상업나지, 주거 및 업무시설 등이 혼재하는 주상복합지대임. |
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| 교통상황 | 차량접근성 무난하고 대중교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 남측으로 공도와 연계되는 단지내 도로 정비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역,방화지구,도로(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합),가로구역별최고높이제한지역 (2019-03-07)<건축법>,국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지및개발에관한법률> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 4층 409호로서 외벽 : 콘크리트벽체위페인팅 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형 평지로서 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 55.85㎡ (16.9평) |
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| 공급면적 | 55.85㎡ (16.9평) |
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| 동·호 | 02 409 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 쌍암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 오피스텔 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 오피스텔 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.7%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 11건 | 72.8% |
| 2회 | 6건 | 61.0% |
| 3회 | 3건 | 57.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 쌍암동 | 2024타경633** | 2억 200만원 | 1,017만원 | 5% | 26.09.23 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경335** | 5,800만원 | 3,423만원 | 59% | 26.08.21 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경344** | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 70% | 26.08.19 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경27** | 1억 3,900만원 | 9,730만원 | 70% | 26.08.12 |
| 광산구 우산동 | 2025타경79** | 4,300만원 | 2,519만원 | 58.6% | 26.08.11 |
| 광산구 우산동 | 2025타경79** | 4,300만원 | 2,781만원 | 64.7% | 26.08.11 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경337** | 1억 2,700만원 | 8,890만원 | 70% | 26.08.06 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경39** | 6,300만원 | 4,410만원 | 70% | 26.07.15 |
광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 풍영철길로 46, 103동 1903호 (우산동, 무진로진아리채리버뷰) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,890만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 광산로 61 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 631만원 감정가 대비 4% |
 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 958만원 감정가 대비 4% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,411만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 701만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 2,507만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 오선동 270-78 공장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,694만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 210동 13층1302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 8,780만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 18층1816호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,488만원 감정가 대비 56% |
 | 전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 지죽동 637-5 전답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 994만원 감정가 대비 29% |
사진 없음 | 광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하2층 제201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 27억 1,152만원 감정가 대비 56% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
