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광주광역시 광산구 월계로 223-20 8층803호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) · 아파트

전용 19.7㎡ (6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

6,100만원

61,000,000 원

최저가

1,399만원

감정가 대비 23%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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광주 광산구 쌍암동 첨단도휘에드가2차 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경30227 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 월계로 223-20 8층803호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
사건번호	2025타경30227 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	6,100만원
최저가	1,399만원 (감정가 대비 23%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 광주 광산구 쌍암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 아파트(도시형생활주택)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건 아파트(도시형생활주택)가 소재하는 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 구분건물 소재 건물부지 동측, 서측 , 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 서측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지 1)은 일반상업지역, 방화지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)이고, 본건 토지 2),3…
건물의 구조	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 8층 802호, 803호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창
이용상태	아파트(도시형생활주택-원룸형)입니다.
설비내역	일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 주차장(자주식 38대, 기계식 130대) 설치되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	3필지 일단의 건물부지로서 부정형의 평지이며 도시형생활주택 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	19.69㎡ (6평)
공급면적	19.69㎡ (6평)
동·호	803
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 국가산업단지 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 쌍암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 142건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.9%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	115건	80.9%
2회	15건	70.6%
3회	4건	57.3%
5회	4건	63.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 송정동	2026타경305**	2억 600만원	1억 3,999만원	68%	26.10.29
광산구 송정동	2026타경303**	2억 600만원	1억 6,300만원	79.1%	26.10.29
광산구 월곡동	2026타경303**	2억 200만원	1억 4,350만원	71%	26.10.29
광산구 산월동	2025타경328**	2억 8,800만원	2억 5,777만원	89.5%	26.10.29
광산구 신가동	2026타경310**	4억 5,000만원	3억 6,700만원	81.6%	26.10.28
광산구 운남동	2025타경344**	1억 5,200만원	1억 1,112만원	73.1%	26.10.23
광산구 운남동	2026타경304**	1억 4,800만원	1억 3,888만원	93.8%	26.10.08
광산구 신창동	2025타경343**	1억 2,700만원	7,189만원	56.6%	26.10.08

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 9,243만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,575만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 산정동 664-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,228만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,030만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,984만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,984만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,980만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,958만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 운수동 66-104 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,917만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,350만원 감정가 대비 70%