법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 남구 서문대로749번다길 37 4층406호 (진월동,금산빌딩) · 오피스텔

전용 1,410.3㎡ (426.6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

9,300만원

93,000,000 원

최저가

2,133만원

감정가 대비 23%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 남구 진월동 금산빌딩 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경31862 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 서문대로749번다길 37 4층406호 (진월동,금산빌딩)
사건번호	2025타경31862 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	9,300만원
최저가	2,133만원 (감정가 대비 23%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 광주 남구 진월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	일련번호(1)~(10) : 본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	─
건물의 구조	일련번호(1)~(10) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 중 (가)제101호, (나)제201호, (다)제301호, (라~차)제401호~제407호로서, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임.
이용상태	일련번호(1)-(가)101호 : 소매점(스마일마켓) 일련번호(2)-(나)201호 : 체력단련장(평생헬스) 일련번호(3)-(다)301호 : 의원(더사랑주간보호센터) 일련번호(4~10)-(라~차)401호~407호 : 오피스텔로 이용중임.
설비내역	일련번호(1)~(10) : 일반적인 전기설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건 건물은 경사지에 건축되어 지하1층이 지상에 노출 되어 본건이 동측 전면도로에 접하고 있음.
제시외 물건	일련번호(1)~(10) : 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	1,410.31㎡ (426.6평)
공급면적	1,410.31㎡ (426.6평)
동·호	406
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 제3종일반주거지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 도로 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 시가지경관지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 진월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 남구에서 매각된 오피스텔 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.3%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.5%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 진월동	2025타경318**	2억 1,700만원	5,578만원	25.7%	26.08.26
남구 진월동	2025타경318**	1억 9,300만원	4,885만원	25.3%	26.08.26
남구 진월동	2025타경318**	1억 9,300만원	5,238만원	27.1%	26.08.26
남구 진월동	2025타경318**	1억 9,300만원	5,238만원	27.1%	26.08.26
남구 진월동	2025타경318**	2억 1,700만원	6,433만원	29.6%	26.07.15
남구 봉선동	2025타경22**	2억 9,400만원	2억 6,001만원	88.4%	26.05.08
남구 진월동	2025타경330**	3억 2,100만원	1억 6,490만원	51.4%	26.04.15

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 회재로1156번길 13 101동 14층1406호 (주월동,주월동마이다스빌) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	548만원 감정가 대비 5%
	광주광역시 남구 양과동 1093 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 8,054만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 양과동 1093-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 647만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 양과동 1098-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,070만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 서동 28-14 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,587만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 월산동 978-4 상가주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,458만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 덕남동 산72 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	16억 4,348만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 백운동 286-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	821만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 봉선동 107 쌍용스윗닷홈 101동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	8억 500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 월산동 1021-25 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,419만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,792만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 백운동 514-44 8층811호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,608만원 감정가 대비 56%