광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호 · 연립주택
전용 84.9㎡ (25.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,200만원
682,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 매월동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32224 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경32224 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 6억 8,200만원 |
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| 최저가 | 2억 4,442만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 매월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건 연립주택단지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1,2층과 3,4층 복층 구조의 구분건물로서 101동 3,4층 301호, 102동 3,4층 301호, 103동 3,4층 303호, 104동 1,2층 104호, 3,4층 303호, 105동 1,2층 102호, 1,2층 103호로서 모두 남서향의 계단식이며, 외벽 : 벽돌(전통벽돌)쌓기, 타일(모노롱, 세라믹)붙임, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창… |
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| 이용상태 | 복층 구조의 연립주택입니다. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 천장매립형 냉방시설, 화재감지설비, 천장매립형 제습설비, 승강기 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건 연립주택은 광주광역시 서구 매월동 소재 대동고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 자루형의 완경사지로서 연립주택 및 부대시설부지입니다. |
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| 인접 도로상태등 | 본건 연립주택단지 남서측으로 왕복2차로에 접합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 84.86㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 133.84㎡ (40.5평) |
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| 동·호 | 105 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 도시계획구역 · 자연녹지지역 · 비행안전제6구역(전술) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 서구 매월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 낙찰통계
광주광역시 서구에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 104.7% |
| 1회 | 65건 | 80.3% |
| 2회 | 9건 | 67.5% |
| 3회 | 27건 | 51.8% |
| 4회 | 3건 | 41.6% |
| 6회 | 4건 | 30.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 매월동 | 2025타경41** | 4억 4,400만원 | 3억 1,190만원 | 70.2% | 26.09.11 |
| 서구 유촌동 | 2025타경337** | 1억 6,800만원 | 1억 4,502만원 | 86.3% | 26.09.11 |
| 서구 유촌동 | 2026타경9** | 5억 7,502만원 | 4억 2,078만원 | 73.2% | 26.09.08 |
| 서구 풍암동 | 2026타경30** | 4억 9,630만원 | 4억 799만원 | 82.2% | 26.08.27 |
| 서구 치평동 | 2025타경13** | 110억 5,900만원 | 53억 99만원 | 47.9% | 26.08.27 |
| 서구 농성동 | 2025타경321** | 2억 5,500만원 | 2,500만원 | 9.8% | 26.08.26 |
| 서구 유촌동 | 2026타경303** | 1,000만원 | 782만원 | 78.2% | 26.08.26 |
| 서구 화정동 | 2024타경838** | 10억 4,287만원 | 6억 788만원 | 58.3% | 26.08.26 |
광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 605만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,012만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,577만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 9,139만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,182만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,261만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 2,753만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,733만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 2,625만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
