광주광역시 서구 치평동 1222-2 5층501호 · 근린생활시설
전용 162.9㎡ (49.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 치평동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32831 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1222-2 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경32831 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 100만원 |
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| 최저가 | 1억 787만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 치평동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "광주가정법원" 남동측 인근에 위치한 통칭 "지구빌딩" 제5층 제501호로서 주변은 상업용 건물 및 아파트단지 등이 소재하는 중심상업지역으로서 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측에 왕복2차선, 서측에 노폭 약 6m의 보행자도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 기타지붕(곡면유리) 7층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트, 석재붙임, 곡면유리마감 등, 내벽 : 강화유리, 인테리어, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지이며 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 162.86㎡ (49.3평) |
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| 공급면적 | 213.86㎡ (64.7평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 중심상업지역 · 방화지구 · 도시계획구역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 주차장 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 서구 치평동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.9%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 치평동 | 2025타경13** | 110억 5,900만원 | 53억 99만원 | 47.9% | 26.08.27 |
| 서구 유촌동 | 2024타경755** | 54억 528만원 | 32억 6,911만원 | 60.5% | 26.08.21 |
| 서구 치평동 | 2025타경328** | 2억 6,300만원 | 6,144만원 | 23.4% | 26.08.20 |
| 서구 마륵동 | 2025타경328** | 14억 4,450만원 | 9억 1,700만원 | 63.5% | 26.08.12 |
| 서구 치평동 | 2024타경852** | 15억 4,700만원 | 3억 7,100만원 | 24% | 26.07.15 |
| 서구 농성동 | 2025타경347** | 2억 3,368만원 | 2억 3,810만원 | 101.9% | 26.06.16 |
| 서구 쌍촌동 | 2024타경859** | 7,500만원 | 1,414만원 | 18.9% | 26.05.27 |
| 서구 마륵동 | 2025타경28** | 91억 2,634만원 | 64억 511만원 | 70.2% | 26.05.12 |
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 605만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,012만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,577만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 9,139만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,182만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,261만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 2,753만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,733만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 2,625만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
