🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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광주 북구 동림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33088 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호
사건번호
2025타경33088 광주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
8,400만원
최저가
3,011만원(감정가 대비 36%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 광주 북구 동림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건 본건(가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 ‘만호초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 '로렌시아' 101동 5층 501호이며, 본건(나)는 광주광역시 북구 동림동 소재 ‘한울초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 '삼익 상가동' 1층 101호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태
단지내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
금호동 240-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홉스쿨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사…
건물의 구조
본건(가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 501호로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창호임 본건(나)는 철근콘크리트철골조 판넬지붕 3층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 페인팅, 판넬 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
이용상태
본건(가) : 공동주택(아파트) 본건(나) : 생활편익시설(상가)
설비내역
본건(가) : 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건(나) : 공용위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(현 : 운행정지) 등이 되어 있음.
