감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 나주시 금천면 오강리 소재 벽류마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 소규모 공장, 농경지, 과수원 등으로 형성된 근교농촌지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 용이하며, 근교농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. |
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| 형태 및 이용상태 | 번호(1) 유사 사다리형으로 건물(사무소) 부지로 이용중임. 번호(3) 부정형으로 건물(창고) 부지로 이용중임. 번호(6,7) 부정형으로 토지(1,3)과 북측 인접도로와의 사이에 소재하는 나지로 판단됨. 번호(8) 부정형으로 건물(공장) 부지 및 과수원부지로 이용중임. 번호(1,3,6,7,8)토지는 경계 구분없이 일체로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 번호(1,3) 동측으로 폭 약4~5m 정도의 아스팔트포장도로와 접함. 번호(6~8) 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장농로와 접하나, 현황은 일체로 이용중인 번호(1,3)토지를 통하여 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 번호(1,3,6,7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소(젖소포함) 제외,빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>. 번호(8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-그밖의 가축)/(모든가축 제한구역)/(모든가축제한구역-소(젖소포함) 제외,빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 … |
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| 건물의 구조 | 번호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 번호(4,5) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로 내외벽: 판넬 마감 바닥: 콘크리트위 하드너 마감 창호: 샤시창임. 번호(9) 철근콘크리트 및 철골조 강판지붕 단층건으로 내외벽: (하단부)콘크리트위 페인팅 마감, (상단부)피복강판 마감, 일부 판넬이음 바닥: 콘크리트위 하드너 마감 주기둥… |
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| 이용상태 | 번호(2) 사무소 번호(4,5) 창고 번호(9) 공장 |
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| 설비내역 | 번호(2) 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비가 되어 있음. 번호(4,5,9) 화재탐지 및 경보설비가 되어 있음. (번호(5)건물에 위생설비가 시설되어 있으나 파손 등으로 제현상 및 관리상태가 불량함) |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 번호(4,5) 공부상 용도가 '일용품소매점'이나, 현황은 '창고'임. 번호(9) 공부상 구조 및 용도가 '철근콘크리트조 스레트지붕, 양송이재배사'이나 현황은 '철근콘크리트 및 철골조 강판지붕, 공장'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 번호(1,3)토지 지상에 소나무, 향나무, 꽝꽝나무, 은목서, 적피배롱나무, 메타세콰이어. 느티나무 등 다수의 조경수 및 수목이 식재되어 있음. 번호(8)토지 지상에 다수의 배나무, 감나무, 포도나무 등 과수목과 비자나무, 편백나무, 뽕나무 등이 식재되어 있음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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