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광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제105동 제3층 제301호 · 아파트

전용 143.9㎡ (43.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2027.01.15

인수위험 확인 중

감정가

6억 6,200만원

662,000,000 원

최저가

4억 6,340만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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광주 서구 마륵동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34298 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제105동 제3층 제301호
사건번호	2025타경34298 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	6억 6,200만원
최저가	4억 6,340만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2027.01.15

감정평가 요항 — 광주 서구 마륵동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무역' 남동측 근거리에 위치하는 '상무자이아파트' 제105동 제3층 제301호(전유면적: 143.9217㎡, 남향)로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 각종 점포 등 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 아파트지대임.
교통상황	본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 단지 서측으로 왕복2~3차선 포장도로에 접하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태	마륵동 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건축과문의), 공공공지(저촉), 근린공원(저촉), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-03-28)(문정누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-11)(아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, …
건물의 구조	일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상12층 중 제3층 일부 (제105동 제3층 제301호)로서, 2008년 05월 29일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태	계단식 아파트로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	자체지반 대체로 평탄한 3필지 일단 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 소유자: 귀 제시목록상 '윤세희' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	143.92㎡ (43.5평)
공급면적	186.06㎡ (56.3평)
동·호	105 301

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 절대보호구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 도시계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2027.01.15) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 마륵동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 아파트 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 아파트 75건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.5%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 148건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	108.6%
1회	60건	80.0%
2회	8건	69.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 양동	2025타경324**	3억 1,500만원	1억 1,713만원	37.2%	26.10.23
서구 광천동	2024타경81**	4억 3,400만원	2억 9,370만원	67.7%	26.10.08
서구 광천동	2026타경313**	6억 7,400만원	5억 9,434만원	88.2%	26.10.08
서구 광천동	2024타경81**	3억 4,700만원	2억 5,105만원	72.3%	26.10.08
서구 농성동	2025타경329**	3억 5,000만원	2억 3,188만원	66.3%	26.10.07
서구 치평동	2026타경16**	2억 8,500만원	2억 3,115만원	81.1%	26.10.06
서구 풍암동	2026타경306**	8,400만원	5,910만원	70.4%	26.10.06
서구 양동	2025타경343**	5,300만원	5,300만원	100%	26.10.02

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	407만원 감정가 대비 8%
	광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	740만원 감정가 대비 12%
	광주광역시 서구 풍암동 1080-4 상가 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 657만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 쌍촌동 960-24 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,331만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 8,487만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 서구 농성동 632-20 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,993만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 857만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 4,300만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 쌍촌동 429 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	47억 6,873만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비115호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	5,950만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 산95-11 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	18억 3,488만원 감정가 대비 70%