광주광역시 남구 임암동 896 효천1지구그랜드2타워주건축물 1동 1층117호 · 근린생활시설
전용 33.3㎡ (10.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,000만원
330,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 임암동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34320 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 임암동 896 효천1지구그랜드2타워주건축물 1동 1층117호 |
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| 사건번호 | 2025타경34320 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 3,000만원 |
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| 최저가 | 1억 1,827만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 임암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 효천역 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상가건물 등으로 형성된 상가지대이며 북서측 인근으로 효천택지개발1지구내 대단위 아파트단지가 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 소재 상가까지 차량 접근 용이하며 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 상가 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 동측으로 폭 약8m 정도의 콘크리트포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 도시개발구역<도시개발법>, 철도보호지구<철도안전법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건내 1층 117호이며 2020년6월23일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 붙임, 칼라유리창, 외장판넬 마감 내벽: 몰탈위페인팅 외 창호: 샤시창임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현재는 점포로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 공동위생설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하 주차장 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 33.25㎡ (10.1평) |
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| 공급면적 | 33.25㎡ (10.1평) |
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| 동·호 | 1 117 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 철도보호지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 도시개발구역 · 자연녹지지역 · 보행자전용도로 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 임암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.5%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 113건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 4건 | 52.7% |
| 5회 | 10건 | 32.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 진월동 | 2025타경333** | 4억 2,300만원 | 9,703만원 | 22.9% | 26.10.20 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 6,100만원 | 1억 3,415만원 | 29.1% | 26.09.11 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 2,700만원 | 1억 311만원 | 24.1% | 26.09.11 |
| 남구 봉선동 | 2025타경25** | 6억 100만원 | 2억 3,198만원 | 38.6% | 26.08.19 |
| 남구 봉선동 | 2025타경337** | 17억 4,114만원 | 10억 590만원 | 57.8% | 26.08.18 |
| 남구 임암동 | 2025타경30** | 3억 8,400만원 | 1억 3,110만원 | 34.1% | 26.08.06 |
| 남구 임암동 | 2025타경30** | 4억 2,400만원 | 1억 4,410만원 | 34% | 26.08.06 |
| 남구 사동 | 2025타경331** | 4,600만원 | 1,500만원 | 32.6% | 26.08.05 |
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광주광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 남구 송하동 산89-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,661만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 남구 봉선동 178-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 3,425만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 남구 봉선동 178-3 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,109만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 남구 봉선동 1145-9 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,026만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 남구 화장동 1086-10 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,107만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 남구 화장동 1086-11 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,493만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 남구 이장동 835-3 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,678만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 남구 이장동 835-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,894만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 남구 이장동 835-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 37만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 남구 덕남동 산2-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 985만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,610만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 남구 월산동 1016-6 상가주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 20억 4,890만원 감정가 대비 45% |
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