광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층202호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,800만원
138,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 월곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34535 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경34535 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 3,800만원 |
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| 최저가 | 1억 3,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 월곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "어등초등학교" 북측 인근 "하남부영아파트" 상가동 내에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지와 단독주택, 각종 판매시설, 학교시설 등으로 형성된 주거지대임. |
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| 교통상황 | 간선도로변에 소재하여 본건까지 차량출입 용이하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 4-5차선의 아스팔트 포장도로에 2면이 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 202호(사용승인일:1992.05.26)로서, 외벽 : 타일 치장, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 새시창 등임. |
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| 이용상태 | 상가임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대여부는 미상이며, 본 상가는 1개호이나 내부는 구획되어 현재 2개호 구조로, 1개호는 물건 등이 적치되어 있는 것으로 외관상 조사되고, 1개호는 창문에 입간판((주)조은)은 부착되어 있으나 별첨 "사진용지"와 같이 공실상태임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 월곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 실제 매각된 218건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 106.8% |
| 1회 | 131건 | 80.5% |
| 2회 | 40건 | 65.7% |
| 3회 | 22건 | 54.8% |
| 4회 | 4건 | 37.8% |
| 5회 | 7건 | 58.1% |
| 7회 | 3건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 송정동 | 2025타경328** | 2억 600만원 | 1억 5,657만원 | 76% | 26.09.11 |
| 광산구 신가동 | 2026타경307** | 1,000만원 | 561만원 | 56.1% | 26.09.08 |
| 광산구 송정동 | 2026타경303** | 2억 400만원 | 1억 3,779만원 | 67.5% | 26.09.08 |
| 광산구 운남동 | 2024타경33** | 4억 6,000만원 | 2억 8,500만원 | 62% | 26.09.08 |
| 광산구 수완동 | 2025타경333** | 7억 512만원 | 3억 2,663만원 | 46.3% | 26.08.27 |
| 광산구 신창동 | 2026타경27** | 2억 6,300만원 | 2억 2,002만원 | 83.7% | 26.08.27 |
| 광산구 도산동 | 2026타경24** | 1억 2,500만원 | 1억 1,635만원 | 93.1% | 26.08.27 |
| 광산구 흑석동 | 2025타경81** | 5억 4,215만원 | 2억 8,450만원 | 52.5% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,559만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 송도로 143 제7층 제815호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,036만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,680만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제11층 제1103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,315만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 8,489만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 황룡동 407 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 24억 5,929만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,790만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 운남동 523-23 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 11억 4,754만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 451 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 980만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 507만원 감정가 대비 9% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
