광주광역시 남구 주월동 965-1 · 대지
전용 915.4㎡ (276.9평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
47억 8,754만원
4,787,542,000 원
최저가
47억 8,754만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 주월동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34621 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 주월동 965-1 |
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| 사건번호 | 2025타경34621 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 47억 8,754만원 |
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| 최저가 | 47억 8,754만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 주월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '백운교차로' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어져 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통 이용상황은 양호한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업나지임. |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 폭 약 8m, 북서측 으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(도시계획시설(도로)신설기존 소로3류 62 폐지 후소로 1류 224로 변경됨)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (광송간)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 915.40㎡ (276.9평) |
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| 공급면적 | 915.40㎡ (276.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 전통상업보존구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 상대보호구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 12억 3,487만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 주월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 낙찰통계
광주광역시 남구에서 실제 매각된 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.2% |
| 1회 | 42건 | 80.4% |
| 2회 | 13건 | 95.7% |
| 3회 | 11건 | 51.8% |
| 4회 | 5건 | 41.4% |
| 5회 | 14건 | 31.9% |
| 6회 | 6건 | 26.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 지석동 | 2025타경335** | 3억 6,500만원 | 2억 6,112만원 | 71.5% | 26.09.11 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 2,700만원 | 1억 311만원 | 24.1% | 26.09.11 |
| 남구 화장동 | 2025타경347** | 9,013만원 | 7,900만원 | 87.7% | 26.09.11 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 6,100만원 | 1억 3,415만원 | 29.1% | 26.09.11 |
| 남구 진월동 | 2025타경341** | 2억 2,100만원 | 1억 5,777만원 | 71.4% | 26.09.11 |
| 남구 대지동 | 2024타경875** | 5억 3,429만원 | 2억 5,556만원 | 47.8% | 26.09.08 |
| 남구 주월동 | 2026타경307** | 3억 9,000만원 | 3억 1,715만원 | 81.3% | 26.08.27 |
| 남구 진월동 | 2025타경318** | 1억 9,300만원 | 4,885만원 | 25.3% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 남구 진행중 경매 12건
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