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전라남도 나주시 세지면 오봉리 140 · 단독주택

전용 99.6㎡ (30.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

6,203만원

62,026,800 원

최저가

6,203만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 나주시 세지면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34714 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 나주시 세지면 오봉리 140
사건번호	2025타경34714 광주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	6,203만원
최저가	6,203만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 전남 나주시 세지면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 나주시 세지면 오봉리 소재 '오봉제' 북측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다
형태 및 이용상태	본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	기호(1)은 남측으로 노폭 약 1m 내외의 비포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)은 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	기호2-(가)는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 바 닥 : 장판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태	기호2-(가)는 단독주택(거실 및 주방, 방3, 욕실2, 보일러실1)으로 이용 중입니다.
설비내역	기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	99.60㎡ (30.1평)
공급면적	99.60㎡ (30.1평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	564만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 나주시 세지면 경매 물건 사진

전남 나주시 세지면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경34714

전남 나주시 세지면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경34714

전남 나주시 세지면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경34714

전남 나주시 세지면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경34714

전남 나주시 세지면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경34714

전남 나주시 세지면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경34714

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 나주시 단독주택 낙찰통계

전라남도 나주시에서 매각된 단독주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	4건	49.0%
4회	3건	40.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
나주시 남평읍	2025타경70**	7억 584만원	2억 7,649만원	39.2%	26.09.23
나주시 반남면	2025타경36**	2억 1,102만원	9,558만원	45.3%	26.09.16
나주시 노안면	2025타경336**	5,898만원	3,970만원	67.3%	26.08.19
나주시 반남면	2025타경335**	1,807만원	525만원	29%	26.08.11
나주시 성북동	2025타경18**	3억 1,842만원	1억 1,789만원	37%	26.08.05
나주시 반남면	2025타경322**	7,369만원	4,052만원	55%	26.07.16
나주시 산포면	2025타경77**	1억 3,593만원	1억 3,000만원	95.6%	26.07.03
나주시 노안면	2025타경331**	1억 3,237만원	6,080만원	45.9%	26.06.25

전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 나주시 석전2길 12-4 1동 2층201호 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2,366만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 3,418만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,362만원 감정가 대비 15%
	전라남도 나주시 빛가람동 205-1 제1동 제1층 제124호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,900만원 감정가 대비 18%
	전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층308호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,863만원 감정가 대비 18%
	전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층309호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,863만원 감정가 대비 18%
	전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층310호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,432만원 감정가 대비 18%
	전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-2 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	707만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,900만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4억 5,248만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 금천면 오강리 546-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,535만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 3층305호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,390만원 감정가 대비 29%