전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호 · 공장/지식산업센터
전용 78.7㎡ (23.8평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
5억 8,500만원
585,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 나주시 빛가람동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경5313 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호 |
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| 사건번호 | 2025타경5313 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 5억 8,500만원 |
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| 최저가 | 1억 3,418만원 (감정가 대비 23%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국농어촌공사 본사 동측 인근에 위치한 스마트 파크지식산업센터 제디동 제3층 제7-304호 외 2개호[일련번호 1-가), 일련번호 2-나), 3-다]로서 주위는 업무지대 및 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 단지 남측으로 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 일련번호 1-가) ~ 일련번호 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제3층 제7-304호[일련번호 1-가)] ~ 제7-306호[일련번호 3-다)]로서, 외벽 : 타일, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 수성페인팅, 강화유리, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시창임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1-가) ~ 3-다) 공장(지식산업센터)임. |
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| 설비내역 | 일련번호 1-가) ~ 3-다) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 일련번호 나), 다)는 내부통로를 통하여 일체로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 78.74㎡ (23.8평) |
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| 공급면적 | 95.79㎡ (29평) |
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| 동·호 | 7-304 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 연구개발특구 · 산업복합구역 · 산업공공시설구역 · 준주거지역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로1류(폭 20m~25m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 공장/지식산업센터 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 봉황면 | 2025타경343** | 7억 7,391만원 | 4억 7,300만원 | 61.1% | 26.10.23 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경5** | 1억 1,900만원 | 2,800만원 | 23.5% | 26.10.08 |
| 나주시 금천면 | 2025타경334** | 21억 1,532만원 | 9억 5,010만원 | 44.9% | 26.09.22 |
| 나주시 동수동 | 2025타경345** | 14억 6,992만원 | 8억 2,521만원 | 56.1% | 26.08.27 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경40** | 7,300만원 | 2,710만원 | 37.1% | 26.08.12 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경89** | 1억 2,200만원 | 3,510만원 | 28.8% | 26.06.24 |
| 나주시 남평읍 | 2025타경27** | 8억 4,802만원 | 3억 8,610만원 | 45.5% | 26.05.19 |
| 나주시 산포면 | 2024타경57** | 23억 8,501만원 | 19억원 | 79.7% | 25.10.31 |
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전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,794만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,955만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,014만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,803만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,537만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,701만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 484-16 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,314만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,368만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 나주시 중앙동 86-30 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,216만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,544만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,200만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,844만원 감정가 대비 15% |
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