전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 상가동 1층108호 · 근린시설
전용 31.5㎡ (9.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,200만원
252,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 빛가람동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경1882 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 상가동 1층108호 |
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| 사건번호 | 2026타경1882 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 5,200만원 |
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| 최저가 | 2억 5,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 서측 인근에 위치하며, 부근은 한국전력공사 등 공기업과 대규모 공동주택 등을 배후지로 한 일반음식점, 판매시설 등의 근린생활시설과 공원 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 간선도로변에 위치하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측, 북측, 및 동측으로 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(사용승인일:2015.03.30)중 1층 108호로서, 외벽: 돌치장, 외장타일 등, 내벽: 몰탈위페인팅 등, 창호:강화유리 등임. |
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| 이용상태 | 상가로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비,위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현재 임차인이 운영중인 것으로 탐문되나 자세한 사항은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 31.50㎡ (9.5평) |
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| 공급면적 | 31.50㎡ (9.5평) |
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| 동·호 | 108 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 낙찰통계
전라남도 나주시에서 실제 매각된 200건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 125.3% |
| 1회 | 46건 | 81.0% |
| 2회 | 23건 | 60.0% |
| 3회 | 39건 | 51.8% |
| 4회 | 18건 | 39.3% |
| 5회 | 14건 | 29.8% |
| 6회 | 12건 | 23.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 반남면 | 2025타경322** | 5,312만원 | 1,761만원 | 33.2% | 26.10.08 |
| 나주시 빛가람동 | 2026타경302** | 7,000만원 | 4,949만원 | 70.7% | 26.10.08 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경5** | 1억 1,900만원 | 2,800만원 | 23.5% | 26.10.08 |
| 나주시 평산동 | 2025타경347** | 1억 6,106만원 | 7,650만원 | 47.5% | 26.10.08 |
| 나주시 남평읍 | 2026타경309** | 2억 575만원 | 2억 600만원 | 100.1% | 26.10.08 |
| 나주시 송월동 | 2025타경68** | 18억 1,505만원 | 9억 1,100만원 | 50.2% | 26.10.08 |
| 나주시 봉황면 | 2025타경7** | 5,840만원 | 2,222만원 | 38% | 26.10.07 |
| 나주시 금천면 | 2026타경304** | 3억 1,500만원 | 2억 8,739만원 | 91.2% | 26.10.06 |
전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 석전2길 12-4 1동 2층201호 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,366만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 3,418만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,362만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 제1동 제1층 제124호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,900만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층308호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,863만원 감정가 대비 18% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층309호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,863만원 감정가 대비 18% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층310호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,432만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-2 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 707만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 5,248만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 오강리 546-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,535만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 3층305호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,390만원 감정가 대비 29% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
