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광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층515호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 49.1㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

2억 600만원

206,000,000 원

최저가

2억 600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 북구 신안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30002 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층515호
사건번호	2026타경30002 광주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 600만원
최저가	2억 600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 광주 북구 신안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 및 상업시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
교통상황	대상 단지까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통조건 등은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	왕복4차로, 왕복3차로, 왕복2차로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구외.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 5층 515호로, 외벽: 치장벽돌 + 모르타르위페인트마감, 창호: 새시창호임.
이용상태	오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형 평지인 오피스텔 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상임. -기타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.08㎡ (14.8평)
공급면적	72.48㎡ (21.9평)
동·호	515

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 신안동 경매 물건 사진

광주 북구 신안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경30002

광주 북구 신안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경30002

광주 북구 신안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경30002

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 낙찰통계

광주광역시 북구에서 실제 매각된 181건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	111.3%
1회	93건	80.7%
2회	25건	63.9%
3회	26건	50.2%
4회	15건	42.1%
5회	4건	37.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 우산동	2025타경322**	6억 66만원	2억 5,600만원	42.6%	26.09.16
북구 문흥동	2025타경338**	1억 2,720만원	7,131만원	56.1%	26.09.11
북구 임동	2025타경336**	5억 500만원	4억 70만원	79.3%	26.09.11
북구 신용동	2025타경12**	16억 8,036만원	8억 2,357만원	49%	26.09.11
북구 오치동	2025타경30**	7억 1,150만원	3억 5,100만원	49.3%	26.09.11
북구 망월동	2024타경89**	11억 638만원	4억 5,100만원	40.8%	26.09.11
북구 운암동	2025타경343**	6,400만원	3,465만원	54.1%	26.09.08
북구 용봉동	2025타경51**	10억 6,658만원	4억 2,000만원	39.4%	26.09.08

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 천변우로79번길 77 102동 6층 605호 (임동,한국아델리움) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 3,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 일곡동 760-2 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	154억 6,107만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 일곡택지로 50 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,590만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신용동 477-8 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	17억 7,526만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 연제동 1090 에이동 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	58억 7,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,727만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,652만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신용동 694 토담빌딩 2층202-2호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 192만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 9,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 매곡동 42-2 101동 17층1709호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 연제동 36-1 105동 17층1706호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층819호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 700만원 감정가 대비 100%