광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층508호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 49.1㎡ (14.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,600만원
216,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30158 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층508호 |
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| 사건번호 | 2026타경30158 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 1,600만원 |
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| 최저가 | 1억 5,120만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 신안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 북구 광주역 남서측 인근에 위치하고, 주위는 노변 상가지대입니다. |
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| 교통상황 | 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지는 대로 및 중로, 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 5층 508호 단위세대로서, 1동의 건물 외벽은 치장벽돌, 치장석재, 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마강, 창호는 샷시 이중창임. |
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| 이용상태 | 주거용 오피스텔로서, 평면구성은 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다. |
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| 설비내역 | 급, 배수설비, 개별난방설비, 급탕설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비하였습니다. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서, 1동 집합건물의 부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 49.08㎡ (14.8평) |
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| 공급면적 | 49.08㎡ (14.8평) |
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| 동·호 | 508 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 신안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계
광주광역시 북구에서 실제 매각된 227건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 14건 | 114.9% |
| 1회 | 110건 | 80.5% |
| 2회 | 33건 | 63.1% |
| 3회 | 32건 | 51.0% |
| 4회 | 22건 | 42.0% |
| 5회 | 6건 | 35.7% |
| 6회 | 3건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 신용동 | 2025타경4** | 39억 6,264만원 | 18억 3,800만원 | 46.4% | 26.10.29 |
| 북구 중흥동 | 2026타경300** | 9,900만원 | 4,700만원 | 47.5% | 26.10.29 |
| 북구 신용동 | 2025타경344** | 1억 8,200만원 | 9,201만원 | 50.6% | 26.10.29 |
| 북구 | 2026타경319** | 250만원 | 368만원 | 147.2% | 26.10.29 |
| 북구 두암동 | 2025타경342** | 2,360만원 | 1,322만원 | 56% | 26.10.29 |
| 북구 | 2026타경312** | 3,500만원 | 2,876만원 | 82.2% | 26.10.28 |
| 북구 중흥동 | 2025타경34** | 24억 1,387만원 | 11억 1,100만원 | 46% | 26.10.28 |
| 북구 | 2026타경317** | 5,100만원 | 4,300만원 | 84.3% | 26.10.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
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