광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 6층602호 · 오피스텔
전용 25.4㎡ (7.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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광주 동구 대인동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30254 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 6층602호 |
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| 사건번호 | 2026타경30254 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 8,600만원 |
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| 최저가 | 3,853만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 광주 동구 대인동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 '광주세무서' 북서측 인근에 위치한 '영무파라드오피스텔' 6층 602호로주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 기존 상가지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건부지는 북동측으로 폭 8M 내외의 블록 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 6층 602호(복도식, 북동향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 등, ·내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. |
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| 이용상태 | 본건은 업무시설(오피스텔)입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보·탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 기계식주차장(타워) 등을 갖추고 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 25.43㎡ (7.7평) |
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| 공급면적 | 38.29㎡ (11.6평) |
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| 동·호 | 602 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 전통상업보존구역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 대인동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 오피스텔 낙찰통계
광주광역시 동구에서 매각된 오피스텔 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.8%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 70.0% |
| 2회 | 6건 | 61.6% |
| 3회 | 6건 | 50.7% |
| 4회 | 13건 | 39.5% |
| 5회 | 4건 | 33.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 | 2025타경345** | 5,800만원 | 3,046만원 | 52.5% | 26.10.29 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,300만원 | 1억 2,750만원 | 38.3% | 26.10.20 |
| 동구 동명동 | 2026타경308** | 1억 5,500만원 | 9,685만원 | 62.5% | 26.10.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경341** | 1억 1,900만원 | 7,800만원 | 65.5% | 26.10.01 |
| 동구 수기동 | 2025타경341** | 1억 2,000만원 | 7,800만원 | 65% | 26.10.01 |
| 동구 수기동 | 2025타경338** | 1억 100만원 | 5,225만원 | 51.7% | 26.09.29 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,200만원 | 4,237만원 | 32.1% | 26.09.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,300만원 | 4,717만원 | 35.5% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 35억 1,939만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,211만원 감정가 대비 23% |
| 광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층4호 위락시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,432만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,883만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,232만원 감정가 대비 15% |
 | 광주광역시 동구 운림동 419-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,127만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 계림동 534-26 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,753만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 용연동 산293-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,103만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 8층804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,191만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 용산동 147-1 호반아파트 6층714호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 931만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 840만원 감정가 대비 70% |
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