광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 10층1002호 · 아파트
전용 56.9㎡ (17.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,000만원
270,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 용봉동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30274 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 10층1002호 |
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| 사건번호 | 2026타경30274 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 7,000만원 |
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| 최저가 | 2억 7,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 용봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 광주비엔날레전시관 북동측 인근에 위치하는 '용봉동 도나우270아파트 103동 10층 1002호'로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주거환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측과 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 전통상업보존구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 10층 1002호(사용승인일: 2016.5.27)로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주자장 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 아파트부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 56.94㎡ (17.2평) |
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| 공급면적 | 76.26㎡ (23.1평) |
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| 동·호 | 103 1002 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 용봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 아파트 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 아파트 123건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 107.5% |
| 1회 | 91건 | 80.7% |
| 2회 | 18건 | 64.7% |
| 3회 | 5건 | 51.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 중흥동 | 2026타경300** | 9,900만원 | 4,700만원 | 47.5% | 26.10.29 |
| 북구 두암동 | 2025타경342** | 2,360만원 | 1,322만원 | 56% | 26.10.29 |
| 북구 문흥동 | 2025타경48** | 1억 3,300만원 | 8,188만원 | 61.6% | 26.10.23 |
| 북구 두암동 | 2023타경683** | 4,564만원 | 3,219만원 | 70.5% | 26.10.08 |
| 북구 용봉동 | 2026타경305** | 3억 9,900만원 | 3억 549만원 | 76.6% | 26.10.08 |
| 북구 삼각동 | 2025타경342** | 6,300만원 | 4,430만원 | 70.3% | 26.10.07 |
| 북구 양산동 | 2026타경305** | 1억 400만원 | 8,523만원 | 82% | 26.10.06 |
| 북구 풍향동 | 2025타경346** | 4억 7,800만원 | 3억 9,777만원 | 83.2% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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