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광주광역시 남구 봉선동 985 아파트 101동 11층1112호 · 아파트

전용 59.8㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,900만원

179,000,000 원

최저가

1억 2,530만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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광주 남구 봉선동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30297 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 봉선동 985 아파트 101동 11층1112호
사건번호	2026타경30297 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 7,900만원
최저가	1억 2,530만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.10

감정평가 요항 — 광주 남구 봉선동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 시장 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지 동측으로 왕복 2차선, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태	봉선동 985 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(1986-06-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	일련번호 1-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 11층 1112호로서 (사용승인일 : 1987.01.28, 복도식) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 정방형의 평지로서 아파트 부지임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.83㎡ (18.1평)
공급면적	59.83㎡ (18.1평)
동·호	101 1112

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 중로2류(폭 15m~20m) · 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 제1종지구단위계획구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 봉선동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 아파트 낙찰통계

광주광역시 남구에서 매각된 아파트 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.3%, 119건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	43건	80.9%
2회	11건	60.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 진월동	2026타경316**	4억 2,300만원	3억 3,100만원	78.3%	26.11.03
남구 월산동	2026타경314**	5억 2,600만원	3억 8,100만원	72.4%	26.10.29
남구 진월동	2026타경6**	3억 8,200만원	2억 4,050만원	63%	26.10.28
남구 주월동	2025타경336**	8,200만원	4,928만원	60.1%	26.10.23
남구 백운동	2026타경16**	1억 6,000만원	1억 955만원	68.5%	26.10.08
남구 행암동	2026타경307**	3억 5,200만원	3억 3,702만원	95.7%	26.10.08
남구 진월동	2025타경347**	3억 3,300만원	3억 79만원	90.3%	26.10.01
남구 주월동	2025타경343**	1억 100만원	5,666만원	56.1%	26.10.01

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 주월동 967-27 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,994만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 화장동 419 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 683만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 임암동 869 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 6,556만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 진월동 산82-12 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,622만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 진월동 산82-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,624만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 월산동 1026-10 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,809만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 행암동 526 제일풍경채에듀파크1단지 102동 5층501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 봉선동 575-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7억 5,390만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 송하동 127-81 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 2,525만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 봉선동 988 라인하이츠아파트 107동 9층1001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,640만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 방림동 556-1 209동 13층1407호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 월산동 48-3 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,377만원 감정가 대비 100%