광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 5층505호 · 오피스텔
전용 59.3㎡ (17.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,600만원
156,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 송정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30310 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 5층505호 |
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| 사건번호 | 2026타경30310 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 5,600만원 |
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| 최저가 | 1억 920만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 송정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재"광주송정역"남서측 인근에 위치한 중앙센트럴시티 제5층 제505호로서, 주변은 아파트 및 단독주택, 근린상가, 숙박시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 제반차량 출입 가능하며, 인근에 지하철역, 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 5층 505호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 도배벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 59.30㎡ (17.9평) |
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| 공급면적 | 59.30㎡ (17.9평) |
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| 동·호 | 505 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 근린상업지역 · 비행안전제5구역(전술) · 철도보호지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 송정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 오피스텔 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 오피스텔 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.0%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 72.5% |
| 2회 | 7건 | 60.7% |
| 3회 | 4건 | 53.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 쌍암동 | 2025타경344** | 1억 7,500만원 | 7,841만원 | 44.8% | 26.10.29 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경336** | 1억 8,600만원 | 1억 3,020만원 | 70% | 26.10.23 |
| 광산구 하남동 | 2026타경304** | 9,800만원 | 5,822만원 | 59.4% | 26.10.20 |
| 광산구 쌍암동 | 2024타경633** | 2억 200만원 | 1,017만원 | 5% | 26.09.23 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경335** | 5,800만원 | 3,423만원 | 59% | 26.08.21 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경344** | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 70% | 26.08.19 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경27** | 1억 3,900만원 | 9,730만원 | 70% | 26.08.12 |
| 광산구 우산동 | 2025타경79** | 4,300만원 | 2,519만원 | 58.6% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 9,243만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,575만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 산정동 664-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,228만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,984만원 감정가 대비 29% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,984만원 감정가 대비 29% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,980만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 8,958만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 운수동 66-104 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,917만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
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