광주광역시 남구 봉선동 1147 봉선이지더원2단지 201동 10층1004호 · 아파트
1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,200만원
262,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 봉선동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30459 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 봉선동 1147 봉선이지더원2단지 201동 10층1004호 |
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| 사건번호 | 2026타경30459 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 6,200만원 |
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| 최저가 | 2억 960만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 봉선동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '제석초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 입지조건은 양호입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 및 주차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지는 북측으로 왕복2차선, 서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-18) (2020.9.15. 변경)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)입니다. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 ~ 지상15층 건물중 제201동 제10층 제1004호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. |
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| 이용상태 | 본건은 아파트로 이용 중입니다 |
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| 설비내역 | 본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 봉선동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 아파트 낙찰통계
광주광역시 남구에서 매각된 아파트 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.5%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 38건 | 80.6% |
| 2회 | 6건 | 140.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 진월동 | 2025타경341** | 2억 2,100만원 | 1억 5,777만원 | 71.4% | 26.09.11 |
| 남구 지석동 | 2025타경335** | 3억 6,500만원 | 2억 6,112만원 | 71.5% | 26.09.11 |
| 남구 주월동 | 2026타경307** | 3억 9,000만원 | 3억 1,715만원 | 81.3% | 26.08.27 |
| 남구 노대동 | 2025타경72** | 3억 2,600만원 | 2억 7,655만원 | 84.8% | 26.08.21 |
| 남구 봉선동 | 2025타경343** | 7억 7,000만원 | 6억 2,761만원 | 81.5% | 26.08.21 |
| 남구 진월동 | 2025타경23** | 5,200만원 | 5,000만원 | 96.2% | 26.08.18 |
| 남구 양림동 | 2025타경347** | 2억 9,600만원 | 2억 9,800만원 | 100.7% | 26.08.18 |
| 남구 주월동 | 2025타경26** | 2억 2,000만원 | 1억 6,777만원 | 76.3% | 26.08.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 남구 진행중 경매 12건
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