전라남도 장성군 삼서면 수양리 741-1 · 단독주택
전용 84.8㎡ (25.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 장성군 삼서면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30488 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 장성군 삼서면 수양리 741-1 |
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| 사건번호 | 2026타경30488 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 3억 81만원 |
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| 최저가 | 1억 6,845만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 전남 장성군 삼서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 장성군 삼서면 수양리 소재 "수양저수지" 동측 인근에 위치하고 주변은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택단지임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 서측 및 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 자연취락지구(농어촌정비법 마을정비구역 의제), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2015-06-04)<농어촌정비법> |
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| 건물의 구조 | 블록구조(경량기포콘크리트블록) ALC판넬위 스페니시기와지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지마감 등 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 단독주택(현 공실)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | 배롱나무, 소나무, 피라칸사스, 사철나무 등 제시외수목이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 84.82㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.82㎡ (25.7평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 장성군 삼서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 장성군 단독주택 낙찰통계
전라남도 장성군에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.9%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.1%, 46건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 장성군 북이면 | 2025타경342** | 734만원 | 730만원 | 99.5% | 26.07.31 |
| 장성군 북이면 | 2025타경67** | 3억 1,097만원 | 1억 7,444만원 | 56.1% | 26.07.16 |
| 장성군 남면 | 2025타경334** | 4,919만원 | 2,204만원 | 44.8% | 26.07.15 |
| 장성군 남면 | 2025타경334** | 7,121만원 | 3,801만원 | 53.4% | 26.07.03 |
| 장성군 장성읍 | 2024타경766** | 2억 8,445만원 | 2억 3,000만원 | 80.9% | 26.05.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 장성군 진행중 경매 12건
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