법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 서구 치평동 1168-1 중흥아파트 114동 4층401호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,800만원

378,000,000 원

최저가

3억 7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 서구 치평동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30518 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 치평동 1168-1 중흥아파트 114동 4층401호
사건번호	2026타경30518 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 7,800만원
최저가	3억 7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 광주 서구 치평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하는 '중흥아파트 제114동 제4층 제401호'이며, 부근은 대단위 아파트단지로 형성된 상무지구내 주거지대이고 단지 동측은 상업 및 업무용부동산으로 형성된 상업지대임.
교통상황	가로망이 정비된 상무지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	단지 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(접합),소로1류(접합),중로1류(접합), 상대보호구역/절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제2종구역/제3종구역<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 18층건내 4층 401호 (남향,계단식)으로 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
이용상태	아파트
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형으로 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.93㎡ (25.7평)
공급면적	84.93㎡ (25.7평)
동·호	114 401

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 치평동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 아파트 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 아파트 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	57건	80.0%
2회	3건	68.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 동천동	2025타경49**	7억 6,800만원	5억 6,789만원	73.9%	26.09.23
서구 치평동	2026타경16**	9,500만원	7,830만원	82.4%	26.09.23
서구 마륵동	2026타경306**	3억원	2억 4,211만원	80.7%	26.09.22
서구 내방동	2026타경303**	1,410만원	1,692만원	120%	26.09.17
서구 유촌동	2025타경337**	1억 6,800만원	1억 4,502만원	86.3%	26.09.11
서구 풍암동	2026타경30**	4억 9,630만원	4억 799만원	82.2%	26.08.27
서구 풍암동	2025타경74**	8,500만원	6,310만원	74.2%	26.08.20
서구 금호동	2025타경340**	8억 3,000만원	6억 2,500만원	75.3%	26.08.20

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	8,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 마재로 21 제105동 제2층 제202호 (금호동,중흥아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 1,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 금호동 268-1 금호동진흥더루벤스 201동 5층503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3억 9,872만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 101동 1층107호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 990만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 202동 6층602호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,236만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 치평동 1220-3 상무지구영무예다음주상복합 제17층 제102-1702호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 7,664만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 양동 60-2 2동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 금호동 268-1 금호동진흥더루벤스 제206동 제2층 제204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5억 190만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 매월동 952-22 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	20억 5,837만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 6층707호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	7,600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 101동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,950만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 농성동 417-10 센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동 9층907호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,200만원 감정가 대비 100%